租赁合同纠纷 （2021）粤01民终9663号

上诉人根据《接管通知书》主张被上诉人交还房屋，是履行行政机关发布《接管通知书》的行为，并非普通平等民事主体之间因物权保护引起的纠纷的判定有误，应予以纠正。本院经审查认为，本案系广州市海珠区房屋安全和物业二所与黄昆因涉案房屋租赁关系而发生的纠纷，广州市海珠区房屋安全和物业二所行使出租权的依据来自广州市海珠区住房和建设水务局《接管通知书》（海珠接字第4483号），在此之后无证据显示该所或其他房管单位已经对涉案房屋实际进行了接管，其确认未与黄昆建立租赁关系；而黄昆表示其多年来一直使用涉案房屋，无人向其主张过权利。鉴于该所现根据上述《接管通知书》起诉要求黄昆向其交还房屋，实际上是履行相关行政机关发布的《接管通知书》的行为，并非普通平等民事主体之间因物权保护引起的纠纷，且黄昆对该所接管行为持有异议，原审法院据此认为广州市海珠区房屋安全和物业二所接管行为是否合法、黄昆应否根据该接管行为交出涉案房屋，均不属于人民法院受理民事诉讼的范围，并无不当，本院予以维持。广州市海珠区房屋安全和物业二所上诉主张事实及法律依据不足，本院不予支持。综上所述，一审查明事实清楚，处理并无不当，本院予以维持。广州市海珠区房

上诉人根据《接管通知书》主张被上诉人交还房屋，是履行行政机关发布《接管通知书》的行为，并非普通平等民事主体之间因物权保护引起的纠纷的判定有误，应予以纠正。本院经审查认为，本案系广州市海珠区房屋安全和物业二所与黄昆因涉案房屋租赁关系而发生的纠纷，广州市海珠区房屋安全和物业二所行使出租权的依据来自广州市海珠区住房和建设水务局《接管通知书》（海珠接字第4483号），在此之后无证据显示该所或其他房管单位已经对涉案房屋实际进行了接管，其确认未与黄昆建立租赁关系；而黄昆表示其多年来一直使用涉案房屋，无人向其主张过权利。鉴于该所现根据上述《接管通知书》起诉要求黄昆向其交还房屋，实际上是履行相关行政机关发布的

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终9663号上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所。法定代表人：余勇。委托诉讼代理人：吴卓斌，该所职员，联系地址。委托诉讼代理人：关骏斌，该所职员，联系地址。被上诉人（原审被告）：黄昆。委托诉讼代理人：吴昌恒，广东环球经纬律师事务所律师。上诉人广州市海珠区房屋安全和物业二所因与被上诉人黄昆租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市海……