租赁合同纠纷 （2019）赣02民终958号

上诉人主张的其他房屋租金，上诉人可在租赁关系实际发生后主张，属于适用法律错误。乐平市朱建峰火锅店辩称，店铺已经不开了，朱建峰本人已出去打工。第一年的租金已经支付完毕。一审法院判决正确，请求驳回上诉，维持原判。张杰向一审法院起诉请求：1.依法判令被告立即支付房屋租金20万元；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2018年8月29日，朱建峰为经营乐平市朱建峰火锅店，与原告张杰签订书面《店面租赁合同》，约定：1、乙方（朱建峰）自愿承租甲方（张杰）出租的坐落于翥山西路115-119号二楼物业，甲方要求乙方合法经营，自负盈亏；2、租赁期限自2018年8月29日至2021年9月20日止。期间如果乙方擅自终止合同即违约，违约者赔偿对方全部损失。到期后同条件乙方有优先租赁权。必须提前6个月书面告知甲方；3、租金双方约定年租金贰拾肆万元，前两年合计肆拾万元，次年租金提前6个月一次性付清，依此类推，租金以甲方开具收据为准。延期违约视为乙方自动放弃，合同终止，甲方没有任何赔偿；4、乙方经营不好可以转让店铺，店面转让需甲方同意方可，乙方如擅自将店面转让、转租、转借，甲方可终止合同，收回店面，租金不退

上诉人主张的其他房屋租金，上诉人可在租赁关系实际发生后主张，属于适用法律错误。乐平市朱建峰火锅店辩称，店铺已经不开了，朱建峰本人已出去打工。第一年的租金已经支付完毕。一审法院判决正确，请求驳回上诉，维持原判。张杰向一审法院起诉请求：1.依法判令被告立即支付房屋租金20万元；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2018年8月29日，朱建峰为经营乐平市朱建峰火锅店，与原告张杰签订书面《店面租赁合同》，约定：1、乙方（朱建峰）自愿承租甲方（张杰）出租的坐落于翥山西路115-119号二楼物业，甲方要求乙方合法经营，自负盈亏；2、租赁期限自2018年8月29日至2021年9月20日止。期间如果

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣02民终958号上诉人（原审原告）：张杰，女，1971年5月7日出生，汉族，住江西省乐平市。委托诉讼代理人：李风明，江西博煜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乐平市朱建峰火锅店，住所地江西省乐平市翥山西路**。经营者：朱建峰。委托诉讼代理人：黄凯仲，江西帖隼律师事务所律师。上诉人张杰因与被上诉人乐平市朱建峰火锅店租赁合同纠纷一案，不服乐……