商品房预售合同纠纷 （2017）皖13民终1644号

王可可与两淮公司签订的商品房买卖合同，是其真实意思表示，不违反我国相关法律及行政法规的强制性规定，该商品房买卖合同应为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。两淮公司开发的两淮融景苑商品房6栋虽然在2014年10月31日竣工验收，但两淮公司通知王可可办理入住手续时，商品房应具备的水、电、燃气、道路均未开通，消防设施也未安装验收，不具备交房条件。直至2015年5月26日，宿州市建设工程质量监督站才出具了工程质量已通过验收的意见。两淮公司未能按照合同约定期限向王可可交付合格的房屋超过90日，构成违约，王可可要求解除合同、两淮公司退还购房款、赔偿损失、支付违约金的上述诉讼请求，符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》九十四条第一款第三项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、解除王可可与两淮公司签订的商品房买卖合同；二、两淮公司于判决生效后十日内退还王可可已付房款437443元；三、两淮公司在判决生效后十日内赔偿王可可支付的银行按揭贷款的利息（利息按照按揭贷款300000元本金从201

王可可与两淮公司签订的商品房买卖合同，是其真实意思表示，不违反我国相关法律及行政法规的强制性规定，该商品房买卖合同应为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。两淮公司开发的两淮融景苑商品房6栋虽然在2014年10月31日竣工验收，但两淮公司通知王可可办理入住手续时，商品房应具备的水、电、燃气、道路均未开通，消防设施也未安装验收，不具备交房条件。直至2015年5月26日，宿州市建设工程质量监督站才出具了工程质量已通过验收的意见。两淮公司未能按照合同约定期限向王可可交付合格的房屋超过90日，构成违约，王可可要求解除合同、两淮公司退还购房款、赔偿损失、支付违约金的上述诉讼请求，符合法律规定

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终1644号上诉人（原审被告）：安徽两淮置业有限责任公司，住所地安徽省宿州市北关淮海路西侧32号。法定代表人：魏振岱，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘言，安徽玉金律师事务所律师。委托诉讼代理人：许来永，安徽玉金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王可可，男，1987年3月1日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。上诉人安徽两淮置业有限责任……