商品房销售合同纠纷 （2019）桂10民终1592号

交房时，上诉人的房屋通水通电，买卖合同达到双方的目的，被上诉人没有违约属于认定事实不清。买卖合同是被上诉人制定的格式合同，被上诉人不按照合同约定的方式供水、排水、供电构成了违约，因为被上诉人的违约行为，小区的排水、供电存在的问题严重影响了业主的生产、生活，达不到上诉人等业主安居乐业的通常居住标准。综上所述，一审法院认定事实不清，在被上诉人存在多处违约的情况下，认定被上诉人没有违约，驳回上诉人的诉讼请求，严重损害了上诉人的合法权益，上诉人特提起上诉，请求二审人民法院支持上诉人的上诉请求。 瑞田房地产公司辩称，一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的诉讼请求。 何颖向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付违约金45899.10元（以327383元为基数，按0.2‰计算，从2016年12月29日起暂计至2018年11月30日止）；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2016年1月17日，原告何颖与被告瑞田公司签订《商品房买卖合同》，合同约定由原告向被告购买位于田阳县房屋，建筑面积为125.05平方米，总价款人民币327383元，原告

交房时，上诉人的房屋通水通电，买卖合同达到双方的目的，被上诉人没有违约属于认定事实不清。买卖合同是被上诉人制定的格式合同，被上诉人不按照合同约定的方式供水、排水、供电构成了违约，因为被上诉人的违约行为，小区的排水、供电存在的问题严重影响了业主的生产、生活，达不到上诉人等业主安居乐业的通常居住标准。综上所述，一审法院认定事实不清，在被上诉人存在多处违约的情况下，认定被上诉人没有违约，驳回上诉人的诉讼请求，严重损害了上诉人的合法权益，上诉人特提起上诉，请求二审人民法院支持上诉人的上诉请求。 瑞田房地产公司辩称，一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的诉讼请求。 何

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1592号 上诉人（一审原告）：何颖，女，1971年9月15日出生，壮族，住广西田阳县。 委托诉讼代理人：钟方立，广西桂百（田林）律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：田阳瑞田房地产开发有限公司，住所：广西田阳县田州镇布洛陀大道瑞田花园二期1号商铺（国税局对面）。 法定代表人：王化明,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：廖……