商品房预售合同纠纷 （2016）苏13民终1745号

恒大公司、娄坤签订的商品房买卖合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人均应按合同约定履行各自权利义务。恒大公司主张娄坤给付剩余购房款1650000元，符合法律规定，予以支持。恒大公司主张娄坤按合同约定给付逾期付款违约金，符合法律规定，予以支持，但起算时间应为2011年10月26日（2011年9月26日之后一个月）。娄坤辩称违约金过高，请求予以调低。一审法院认为，恒大公司、娄坤约定的违约金计算标准（月息0.9%）未超过中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍，结合违约金的惩罚性质，约定的违约金并非过高。娄坤这一辩称意见，不予支持。娄坤辩称恒大公司承诺帮助办理剩余房款银行贷款手续，因恒大公司不能为娄坤办理银行贷款手续，致使剩余房款未能给付。恒大公司对此不予认可，主张恒大公司提供的服务是协助购房人将其办理按揭贷款所交资料转交银行，贷款是否成功办理与恒大公司没有任何关系。原审法院认为，娄坤辩称恒大公司承诺帮助办理剩余房银行贷款手续，恒大公司不予认可，对此娄坤未能举证证明。另从合同约定内容“余款1650000元娄坤在2011年9月26日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，并在一个月内达出卖人账

恒大公司、娄坤签订的商品房买卖合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人均应按合同约定履行各自权利义务。恒大公司主张娄坤给付剩余购房款1650000元，符合法律规定，予以支持。恒大公司主张娄坤按合同约定给付逾期付款违约金，符合法律规定，予以支持，但起算时间应为2011年10月26日（2011年9月26日之后一个月）。娄坤辩称违约金过高，请求予以调低。一审法院认为，恒大公司、娄坤约定的违约金计算标准（月息0.9%）未超过中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍，结合违约金的惩罚性质，约定的违约金并非过高。娄坤这一辩称意见，不予支持。娄坤辩称恒大公司承诺帮助办理剩余房款银行贷款手续，因恒大公司

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1745号上诉人（原审被告、反诉原告）：娄坤。委托诉讼代理人：刘冰烨、杨继泽，江苏向天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宿迁恒大华府置业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区宿支路。法定代表人卢亚雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛文隆，江苏东恒律师事务所律师。上诉人娄坤因与被上诉人宿迁恒大华府置业有限公司（以下简称恒大公司……