租赁合同纠纷 （2017）粤01民终3872号

黄俊元与诚越公司、蔡东升签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《补充协议（二）》均是三方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，三方均应按约定全面履行自己的义务。根据《房屋租赁合同》的约定，黄俊元应当在收齐押金当日向诚越公司交付租赁房屋及其附属设施（具体以甲乙双方签署的移交确认书为准），并在三日内协助诚越公司办理租赁房屋的租赁备案登记手续；黄俊元配合诚越公司办理租赁房屋的消防审批手续。本案中，黄俊元、诚越公司、蔡东升均确认涉案租赁合同租赁登记备案手续实际办理日期是2015年2月11日，对于黄俊元逾期协助诚越公司办理涉案房屋的租赁备案登记手续的违约责任，双方没有具体约定。黄俊元与诚越公司、蔡东升于当日签订《补充协议（二）》，对涉案房屋的租赁备案登记手续相关事宜及费用负担作出约定，而对于签订《补充协议（二）》前，黄俊元逾期协助诚越公司办理涉案房屋的租赁备案登记手续以及诚越公司、蔡东升逾期支付2014年第四季度（10月-12月）的租金104000元的已发生事实，该协议均未作出违约责任的约定，故该《补充协议（二）》应视为黄俊元、诚越公司、蔡东升双方均已放弃

黄俊元与诚越公司、蔡东升签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《补充协议（二）》均是三方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，三方均应按约定全面履行自己的义务。根据《房屋租赁合同》的约定，黄俊元应当在收齐押金当日向诚越公司交付租赁房屋及其附属设施（具体以甲乙双方签署的移交确认书为准），并在三日内协助诚越公司办理租赁房屋的租赁备案登记手续；黄俊元配合诚越公司办理租赁房屋的消防审批手续。本案中，黄俊元、诚越公司、蔡东升均确认涉案租赁合同租赁登记备案手续实际办理日期是2015年2月11日，对于黄俊元逾期协助诚越公司办理涉案房屋的租赁备案登记手续的违约责任，双方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终3872号上诉人(原审原告)：黄俊元，男，香港居民。委托诉讼代理人：樊玉霞、沈赓，广东易恒律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：广州市诚越服务有限公司，住所地广州市天河区华强路2号1132房。法定代表人：蔡瑞英，执行董事。被上诉人(原审被告)：蔡东升，男，汉族，住广州市越秀区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：王志卫，广东义法律师事务所律……