商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第923号

本案中，原、被告双方订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应全面履行各自的合同义务。该合同订立后，原告高琛向被告申发公司支付了全部房价款6391456元。根据该合同的约定，被告应于2012年12月31日前履行交房义务，但申发大厦于2013年3月22日及2013年6月7日才先后通过了建筑工程竣工验收和消防验收，而后被告才通知原告从2013年6月13日起开始办理交房手续。被告迟延交房的行为构成违约，其应按照合同的约定承担逾期交房违约责任。现原告要求被告按已付房价款6391456元的每日万分之三的标准，支付自2013年1月1日起至2013年6月13日止（计164天）的逾期交房违约金314460.1元，符合合同约定，予以支持。另，本案《商品房买卖合同》第八条主要是关于商品房的交付条件和期限的约定，该条第二款虽约定“如果在规定日期未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）每天二十元违约金。”但被告申发置业公

本案中，原、被告双方订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应全面履行各自的合同义务。该合同订立后，原告高琛向被告申发公司支付了全部房价款6391456元。根据该合同的约定，被告应于2012年12月31日前履行交房义务，但申发大厦于2013年3月22日及2013年6月7日才先后通过了建筑工程竣工验收和消防验收，而后被告才通知原告从2013年6月13日起开始办理交房手续。被告迟延交房的行为构成违约，其应按照合同的约定承担逾期交房违约责任。现原告要求被告按已付房价款6391456元的每日万分之三的标准，支付自201

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第923号上诉人（原审被告）福建申发置业有限公司，住所地福建省福州市台江区。法定代表人马国斌，董事长。委托代理人欧阳灶文、马腾铃，福建创元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高琛，女，汉族，1977年5月19日出生，住福建省福州市晋安区。委托代理人邓志煌，福建知信衡律师事务所律师。委托代理人李煜，福建知信衡律师事务所实习律师。上诉人福建……