（2015）兰执异第3号

最高人民法院在关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产中规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出让给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产的，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。被执行人永丰公司与第三人石明山先于本案诉讼前双方签订房地产买卖合同，将永丰公司所有的位于靖远县南大街2号永丰家和综合楼一层商业用房进行转让，受让人石明山已经支付全部价款并实际占有使用至今。因转让的房产无房屋权属证，双方在房产管理部门进行了合同备案登记。至此，永丰公司与石明山之间的买卖行为已经完成，且无证据证明石明山在受让上述房产和在房地产管理部门办理合同备案过程中存在过错。依照法律规定，对第三人善意取得的需要办理过户登记的财产，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，案外人石明山对法院查封的上述房产提出异议，有排除强制执行的权益，理由成立，本院应予支持。根据《中华人民共和国民事

最高人民法院在关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产中规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出让给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产的，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。被执行人永丰公司与第三人石明山先于本案诉讼前双方签订房地产买卖合同，将永丰公司所有的位于靖远县南大街2号永丰家和综合楼一层商业用房进行转让，受让人石明山已经支付全部价款并实际占有使用至今。因转让的房产无房屋权属证，双方在房产管理部门进行了合同备案登记。至此，永丰

甘肃省兰州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）兰执异第3号案外人石明山，男，汉族，1969年10月11日出生。住所地：兰州市安宁区健康路***号***室。身份证号：6223231969********。申请执行人孙玉莎，女，汉族，1989年4月16日出生，无业。住所地：兰州市西固区山丹街*号。被执行人田建根，男，汉族，1974年4月21日出生，。靖远永丰商贸有限责任公司执行董事。住所地：甘……