租赁合同纠纷 （2019）晋04民终2354号

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，虽然原被告双方对建立口头租赁合同的时间有争议，但是都认可至少从2018年8月1日起双方建立了口头租赁合同（该合同应视为不定期租赁合同），年租金60000元，且合同条款延续原长治市同创新华夏汽车连锁销售有限公司与原告的租赁合同。根据该合同的约定，可以确定作为一个合同年度的起始时间是从每年的8月1日起至下一年的7月31日止，租金的支付时间是每年初付清。原告认为“每年初”就是一个合同年度的年初，故应该在每年的7月底之前支付下一年度全年的租金60000元；被告认为“每年初”应该是一个自然年度的年初，也就是每年的1月份才支付全年的租金。根据通常意义的理解结合长治市同创新华夏汽车连锁销售有限公司、被告等租户支付租金的惯例，一审法院认为，“每年初”应当理解为一个合同年度的年初，即每年8月前后，更符合常理和商业习惯。故被告戴美克公司应当在2018年8月前后支付2018年8月1日起至2019年7月31日该合同年度的6万元租金，其仅支付了1万元，

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，虽然原被告双方对建立口头租赁合同的时间有争议，但是都认可至少从2018年8月1日起双方建立了口头租赁合同（该合同应视为不定期租赁合同），年租金60000元，且合同条款延续原长治市同创新华夏汽车连锁销售有限公司与原告的租赁合同。根据该合同的约定，可以确定作为一个合同年度的起始时间是从每年的8月1日起至下一年的7月31日止，租金的支付时间是每年初付清。原告认为“每年初”就是一个合同年度的年初，故应该在每年的7月底之前支付下一年度全年的租金

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终2354号上诉人(原审被告)：长治市戴美克锐菱汽车销售服务有限公司。法定代表人：张菲，职务：经理。委托诉讼代理人：秦玉，系山西维尼律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：山西省长治市联运有限公司。法定代表人：王立基，职务：经理。委托诉讼代理人：陈雪飞，系该公司副经理。委托诉讼代理人：郭红海，系山西金壶律师事务所律师。上诉人长治市戴美克锐菱汽车销……