房屋买卖合同纠纷 （2015）天民申字第13号

再审申请人曹鸿斌与被申请人王娟签订房屋买卖合同、交付房款及双方签订《退房还款协议》的事实清楚。关于再审申请人曹鸿斌提出二审法院判决认定《退房还款协议》有效，该协议中“如逾期付款，按原协议执行”的约定亦有效，要求被申请人按房屋买卖合同约定赔偿申请人房屋损失的主张，从本案的证据看，双方当事人签订的《退房还款协议》并非对房屋买卖合同的补充，该协议虽约定如逾期付款按原协议执行，但因双方签订的房屋买卖合同违反了经济适用房的法律法规，属无效合同，虽然《退房还款协议》有效，但无效合同自合同成立时起就没有法律效力，故再审申请人提出逾期付款按原协议执行的主张不能成立；关于再审申请人提出二审法院以“该鉴定报告在鉴定程序和实体结论中均存在瑕疵对损失进行判决，显属不当”的请求，因双方当事人在签订房屋买卖合同之后又签订了《退房还款协议》，该协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规，双方当事人均应按协议约定履行义务，涉案房屋是有限产权而评估机构的鉴定报告设定的估价对象为完全产权状态，采用市场比较法与其他商品房进行比较得出评估结论，因此，在鉴定程序和实体结论中确实存在瑕疵，二审法院按双方当事人签订的《

再审申请人曹鸿斌与被申请人王娟签订房屋买卖合同、交付房款及双方签订《退房还款协议》的事实清楚。关于再审申请人曹鸿斌提出二审法院判决认定《退房还款协议》有效，该协议中“如逾期付款，按原协议执行”的约定亦有效，要求被申请人按房屋买卖合同约定赔偿申请人房屋损失的主张，从本案的证据看，双方当事人签订的《退房还款协议》并非对房屋买卖合同的补充，该协议虽约定如逾期付款按原协议执行，但因双方签订的房屋买卖合同违反了经济适用房的法律法规，属无效合同，虽然《退房还款协议》有效，但无效合同自合同成立时起就没有法律效力，故再审申请人提出逾期付款按原协议执行的主张不能成立；关于再审申请人提出二审法院以“该鉴定报告在鉴

甘肃省天水市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）天民申字第13号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）曹鸿斌，男，生于1973年9月26日，汉族，陕西省西安市人，自由职业者，住天水市秦州区。委托代理人吴志强，天水忠信律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）王娟，女，生于1977年12月24日，汉族，甘肃省兰州市人，天水铁路电缆厂职工，住天水市秦州区。再审申请人曹鸿斌……