买卖合同纠纷 （2016）苏05民终4564号

史之谦、张瑞玲作为讼争房屋共有人，其与金怡锋签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，亦有第三方见证，内容不违反法律规定，应认定有效。合同签订后，金怡锋已按约支付史之谦、张瑞玲购房款374000元，史之谦、张瑞玲也已交付讼争房屋给金怡锋使用至今，且史之谦、张瑞玲也已办理产权登记手续史之谦、张瑞玲理应及时协助金怡锋办理产权过户手续。史之谦、张瑞玲辩称房屋价值上涨，且史之谦、张瑞玲为办理产证缴纳了契税5982.35元，金怡锋应增加面积差部分的房款，但合同明确约定面积以产证为准，不因面积增减而增减房价，合同不受今后房价浮动而影响，史之谦、张瑞玲负责原始房地产二证出来之前的一切费用，故金怡锋无义务额外支出交易成本，原审法院对史之谦、张瑞玲该抗辩意见不予采纳。现金怡锋诉请确认双方于2011年6月1日签订的《房屋买卖合同》有效，史之谦、张瑞玲协助金怡锋将苏州工业园区淞泽家园八区26幢1305室房屋产权过户至金怡锋名下，有事实和法律依据，原审法院予以支持。根据合同约定，金怡锋理应于产权过户时向史之谦、张瑞玲付清购房款余款10000元，法院一并判明。金怡锋自愿承担诉讼费，不违反法律规定。遂依照《华人民

史之谦、张瑞玲作为讼争房屋共有人，其与金怡锋签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，亦有第三方见证，内容不违反法律规定，应认定有效。合同签订后，金怡锋已按约支付史之谦、张瑞玲购房款374000元，史之谦、张瑞玲也已交付讼争房屋给金怡锋使用至今，且史之谦、张瑞玲也已办理产权登记手续史之谦、张瑞玲理应及时协助金怡锋办理产权过户手续。史之谦、张瑞玲辩称房屋价值上涨，且史之谦、张瑞玲为办理产证缴纳了契税5982.35元，金怡锋应增加面积差部分的房款，但合同明确约定面积以产证为准，不因面积增减而增减房价，合同不受今后房价浮动而影响，史之谦、张瑞玲负责原始房地产二证出来之前的一切费用，故金怡锋无义务额外

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4564号上诉人（原审被告）：史之谦。委托诉讼代理人：郑丽君，河南信永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金怡锋。委托诉讼理人：朱最新，苏州工业园区娄葑法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：周雪生，苏州工业园区娄葑法律服务所法律工作者。原审被告张瑞玲。委托诉讼代理人：郑丽君，河南信永律师事务所律师。上诉人史之谦因与被上诉人金怡锋、原……