租赁合同纠纷 （2017）京03民终4305号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，2013年9月29日国泰洛克公司、安居乐公司就涉案房屋签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。但当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。双方在合同中虽有“国泰洛克公司保证协议期内安居乐公司正常使用房屋，如出现第三人主张权利，由国泰洛克公司全部负责”的约定，但安居乐公司未能举证证明其在双方合同解除之前确系因第三方向其主张权利，致使其无法正常使用涉案房屋，故而拒绝履行支付租金之义务。相反，安居乐公司在庭审中称在其与国泰洛克公司租赁合同履行过程中，昊瑞恒光公司要求其支付房租；但从安居乐公司提交的2016年9月18日昊瑞恒光公司向美加兴业公司和安居乐公司发出《告知函》内容看，昊瑞恒光公司要求安居乐公司腾退房屋，并非要求安居乐公司转而向昊瑞恒光公司支付租金。在此情况下，安居乐公司已于2016年9月20日向昊瑞恒光公司发出《通知

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，2013年9月29日国泰洛克公司、安居乐公司就涉案房屋签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。但当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。双方在合同中虽有“国泰洛克公司保证协议期内安居乐公司正常使用房屋，如出现第三人主张权利，由国泰洛克公司全部负责”的约定，但安居乐公司未能举证证明其在双方合同解除之前确系因第三方向其主张权利，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终4305号上诉人（原审被告）：北京安居乐购物商城有限责任公司，住所地北京市朝阳区西坝河北里16号楼4层414室。法定代表人：白奎东，总经理。委托诉讼代理人：高彬，男，1981年8月5日出生，北京安居乐购物商城有限责任公司行政主管，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：北京国泰洛克珠宝商城有限公司，住所地北京市朝阳区慧忠里103楼2006……