商品房销售合同纠纷 （2019）琼01民终5089号

杨景忠、盛世开泰公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。杨景忠在合同签订后，已按约定履行了支付全部购房款的义务。根据《海口市商品房买卖合同》的约定，盛世开泰公司应当在2013年12月30日前将经验收合格的商品房交付杨景忠使用，自房屋交付之日起720日内为杨景忠办理房屋权属证书，在杨景忠取得该商品房权属证书后，盛世开泰公司应当在60日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。杨景忠向物业公司缴纳涉案房屋2015年1月1日起的物业费，杨景忠主张2015年1月1日为交房日期，一审法院予以确认。因不动产权证书包括国有建设用地使用权和房屋所有权，故根据合同约定，盛世开泰公司应当自房屋交付之日（2015年1月1日）起780日内即2017年2月19日前为杨景忠办理不动产权证书并交付给杨景忠，盛世开泰公司于2019年4月11日为杨景忠办理《不动产权证书》，盛世开泰公司的行为应认定为违约，依法应承担逾期办证违约责任，故杨景忠主张盛世开泰公司交付涉案房屋不动产权证书并支付逾期办证违约金有事实和法律依据，一审法院予以支持。盛

杨景忠、盛世开泰公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。杨景忠在合同签订后，已按约定履行了支付全部购房款的义务。根据《海口市商品房买卖合同》的约定，盛世开泰公司应当在2013年12月30日前将经验收合格的商品房交付杨景忠使用，自房屋交付之日起720日内为杨景忠办理房屋权属证书，在杨景忠取得该商品房权属证书后，盛世开泰公司应当在60日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。杨景忠向物业公司缴纳涉案房屋2015年1月1日起的物业费，杨景忠主张2015年1月1日为交房日期，一审法院予以确认。因不动产权证书包括国有建

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5089号上诉人（原审被告）：海南盛世开泰房地产开发有限公司，住所地海口市龙华区椰海大道316号椰海雅苑小区1号商铺。统一社会信用代码：914600006872606414。法定代表人：何开喜，该公司总经理。委托诉讼代理人：李传申，海南上哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨景忠，男，1986年11月15日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代……