（2014）南中法民终字第2131号

李桂英与星宇公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。按照《商品房买卖合同》的约定，星宇公司应在房屋交接后壹年内协助李桂英、唐洪林办理《国有土地使用证》，星宇公司2007年1月25日向李桂英、唐洪林交房，即至迟应于2008年1月25日前将具备办理《国有土地使用证》的资料备案，并向买受人提供有关证明文件。而星宇公司直到2011年10月12日才向南充市国土资源局出具了《办理土地证通知书》履行完毕自己的协助义务，因此星宇公司的行为构成违约。《解释》第十八条所规定的“由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”中的房屋权属证书，指《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证，并没有限定需同时造成买受人迟延取得两证才予以适用，即因出卖人原因造成买受人取得两证或者两证中的任意一证的迟延，出卖人都应按该条的规定承担违约责任。该条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，因星宇公司的原因致使李桂英、唐洪林迟延取得《国有土地使用证》，

李桂英与星宇公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。按照《商品房买卖合同》的约定，星宇公司应在房屋交接后壹年内协助李桂英、唐洪林办理《国有土地使用证》，星宇公司2007年1月25日向李桂英、唐洪林交房，即至迟应于2008年1月25日前将具备办理《国有土地使用证》的资料备案，并向买受人提供有关证明文件。而星宇公司直到2011年10月12日才向南充市国土资源局出具了《办理土地证通知书》履行完毕自己的协助义务，因此星宇公司的行为构成违约。《解释》第十八条所规定的“由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”中的房屋权属证书，指《

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第2131号上诉人（原审被告）四川星宇房地产开发有限公司。法定代表人杜其星。委托代理人沈昌霞。被上诉人（原审原告）李桂英。被上诉人（原审原告）唐洪林。委托代理人魏顺福（特别授权）。委托代理人王武江。上诉人四川星宇房地产开发有限公司（以下简称星宇公司）因与被上诉人李桂英、唐洪林商品房销售合同纠纷一案，不服南充市嘉陵区人民法院（2014……