房屋买卖合同纠纷 （2016）皖08民终384号

冯斗银与李圣林、陈兰英签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当本着诚实信用的原则全面履行合同义务。合同双方明确约定：住房及车库房款实际议定成交价为185000元，冯斗银先行支付140000元，余下房款45000元在李圣林、陈兰英协助冯斗银办好土地证、房产证后支付。本诉中李圣林、陈兰英辩称，已经将购房合同书交给冯斗银，己方已经履行了合同约定协助过户的义务，而冯斗银没有办好产权过户手续，以至于不付清下余房款，系冯斗银违约在先。原审法院认为，合同双方协商交易的是二手房，办理产权过户手续需要买卖双方同时到怀宁县房管局办理过户手续，冯斗银单方持购房合同书显然不能办理二手房产权过户手续，关于冯斗银违约在先的抗辩意见不能成立。本案涉诉住房及车库系陈兰英于夫妻关系存续期间购买，李圣林与冯斗银就住房及车库交易达成合意并签订书面买卖合同，陈兰英事后亦出具了收到14万元房款的收条，并未提出异议，应当视为陈兰英对李圣林代理处分夫妻共同财产行为的认可，李圣林、陈兰英事后又欲将车库以5万元另行出卖给他人，因冯斗银阻止而未实现，其行为违反了合同约定，但鉴于冯斗银并未提

冯斗银与李圣林、陈兰英签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当本着诚实信用的原则全面履行合同义务。合同双方明确约定：住房及车库房款实际议定成交价为185000元，冯斗银先行支付140000元，余下房款45000元在李圣林、陈兰英协助冯斗银办好土地证、房产证后支付。本诉中李圣林、陈兰英辩称，已经将购房合同书交给冯斗银，己方已经履行了合同约定协助过户的义务，而冯斗银没有办好产权过户手续，以至于不付清下余房款，系冯斗银违约在先。原审法院认为，合同双方协商交易的是二手房，办理产权过户手续需要买卖双方同时到怀宁县房管局办理过户手续，冯斗银单方持购房合同书显

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终384号上诉人（原审原告、反诉被告）：冯斗银，男，1981年7月17日出生，汉族，无固定职业，住安徽省安庆市怀宁县，委托代理人：何杰政,安徽国誉律师事务所律师。委托代理人：李平,安徽国誉律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈兰英，女，1972年11月11日出生，汉族，缝纫工，住安徽省安庆市怀宁县，委托代理人：王章祥，男，19……