商品房销售合同纠纷 （2019）鄂01民终10256号

依法成立的合同，受法律保护。刘琴、田长俭与庙山投资公司签订的《武汉市商品房买卖合同》不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。综合双方当事人诉辩称意见,并结合相关证据和事实,归纳本案争议焦点为：1.庙山投资公司是否逾期交付案涉房屋；2.刘琴、田长俭是否构成逾期付款；3.违约责任的承担。一审法院评述如下:一、关于庙山投资公司是否逾期交付案涉房屋的问题刘琴、田长俭认为案涉房屋在合同约定的交房时间，供电为临时用电，尚未达到正常使用条件，庙山投资公司存在逾期交房的违约行为。首先，关于案涉房屋通电“达到正常使用条件”的认定。中华人民共和国电力工业部发布的《供电营业规则》第十二条规定：“对基建工地、农田水利、市政建设等非永久性用电，可供给临时电源。临时用电期限除经供电企业准许外，一般不得超过六个月，逾期不办理延期或永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电。使用临时电源的用户不得向外转供电，也不得转让给其他用户，供电企业也不受理其变更用电事宜。如需改为正式用电，应按新装用电办理。”由此可知，所谓临时用电是供电企业按用电期限分类区别于正式供电的一种供电方式，其不能用作居民的日

依法成立的合同，受法律保护。刘琴、田长俭与庙山投资公司签订的《武汉市商品房买卖合同》不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。综合双方当事人诉辩称意见,并结合相关证据和事实,归纳本案争议焦点为：1.庙山投资公司是否逾期交付案涉房屋；2.刘琴、田长俭是否构成逾期付款；3.违约责任的承担。一审法院评述如下:一、关于庙山投资公司是否逾期交付案涉房屋的问题刘琴、田长俭认为案涉房屋在合同约定的交房时间，供电为临时用电，尚未达到正常使用条件，庙山投资公司存在逾期交房的违约行为。首先，关于案涉房屋通电“达到正常使用条件”的认定。中华人民共和国电力工业部发布的《供电营业规则》第十二条

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10256号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉庙山投资集团有限公司，住所地武汉市江夏经济开发区江夏大道**（庙山办事处内）。法定代表人：林友军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郑玥，湖北楚尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱华，湖北楚尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘琴，女，汉族，1978年4月2日出生，住武汉市江夏……