租赁合同纠纷 （2021）新23民终1464号

本案争议的焦点：1．原、被告之间的租赁合同是否已经解除？原告诉请解除租赁合同应否支持？2．被告是否应当向原告支付租金及违约金？3．被告庞振宇在本案中应否承担责任。关于争议焦点1，原、被告之间的租赁合同是否已经解除，原告诉请解除租赁合同应否支持的问题。本案中被告庞振宇作为天洋工贸公司的法定代表人，与原告张国元达成了口头租房协议，其行为系履行职务行为，产生的法律后果应当由被告天洋工贸公司承担。原告与天洋工贸公司的法定代表人达成的口头租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。双方口头约定的租赁期限届满后，未签订书面的租赁合同，但被告天洋工贸公司继续占有使用原告的房屋，并将房屋租赁费交至2014年11月20日，对此原告并未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，故原告与被告天洋工贸公司的租赁合同为不定期租赁。被告天洋工贸公司将房屋租金交至2014年11月20日后即停止生产，既未向原告提出解除租赁合同，也未将机器设

本案争议的焦点：1．原、被告之间的租赁合同是否已经解除？原告诉请解除租赁合同应否支持？2．被告是否应当向原告支付租金及违约金？3．被告庞振宇在本案中应否承担责任。关于争议焦点1，原、被告之间的租赁合同是否已经解除，原告诉请解除租赁合同应否支持的问题。本案中被告庞振宇作为天洋工贸公司的法定代表人，与原告张国元达成了口头租房协议，其行为系履行职务行为，产生的法律后果应当由被告天洋工贸公司承担。原告与天洋工贸公司的法定代表人达成的口头租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。双方口头约定的租赁期限届满后，未签订书面的租

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民事判决书（2021）新23民终1464号上诉人（原审被告）：玛纳斯县天洋工贸有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县乌伊路二道桥东侧。 法定代表人：洪丽，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李永科，新疆文舵律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张国元，男，1963年8月5日出生，住新疆生产建设兵团第八师石河子市。 委托诉讼代理人……