（2015）徐民终字第4304号

一、关于被告是否已经履行通知上房的问题，通过被告向法庭举证的邮寄凭证，该凭证系复印件，即使该凭证是真实的，该证据上仅写明了原告的名字，并未注明邮寄的地址，邮寄内容，不能证明被告向原告发出过上房通知，亦不能证实原告已经收到该通知。只有在原告接收到上房通知，才能视为被告上房通知的义务履行完毕。因此，被告无证据证实原告已经接收该通知，不能认定被告已经履行上房通知义务。二、关于被告是否存在逾期交付房屋的问题。根据合同约定，涉案房屋应于2012年12月31日前交付原告。被告直到2015年4月9日才将涉案房屋的合同、图纸、质量保证书、使用说明书交付给原告。因此，被告应当承担逾期上房的责任。综上，被告存在逾期交房的违约行为，应当承担违约责任。违约金的计算方式为：购房款657294元为基数，从2012年12月31日至2015年4月8日止，以按照日万分之1.5计算，数额为81636元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决本判决生效之日起十日内，被告绿地地产集团徐州新诚置业有限公司给付原告逾期上房违约金81636元。案件受理费2865元，由被告负担（因原告已预交，被告随上述

一、关于被告是否已经履行通知上房的问题，通过被告向法庭举证的邮寄凭证，该凭证系复印件，即使该凭证是真实的，该证据上仅写明了原告的名字，并未注明邮寄的地址，邮寄内容，不能证明被告向原告发出过上房通知，亦不能证实原告已经收到该通知。只有在原告接收到上房通知，才能视为被告上房通知的义务履行完毕。因此，被告无证据证实原告已经接收该通知，不能认定被告已经履行上房通知义务。二、关于被告是否存在逾期交付房屋的问题。根据合同约定，涉案房屋应于2012年12月31日前交付原告。被告直到2015年4月9日才将涉案房屋的合同、图纸、质量保证书、使用说明书交付给原告。因此，被告应当承担逾期上房的责任。综上，被告存在逾

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第4304号上诉人（原审被告）绿地地产集团徐州新诚置业有限公司，住所地徐州市维维大道1号潘塘办事处512室。法定代表人卜凡童，该公司总经理。委托代理人孔存勇，江苏汇君律师事务所律师。委托代理人胡玮，江苏汇君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）臧公驰，徐州市委610办公室副主任。委托代理人赵庆彦，江苏禾嘉律师事务所律师。上诉人绿地地产集团……