租赁合同纠纷 （2019）陕01民终2131号

韩杰与青年路街办签订的人防工程租赁合同不违反法律法规强制性规定，系双方当事人真实意思表示，故该合同为有效合同。鉴于青年路街办出租的人防地下室渗漏问题无法解决，不适合韩杰储存红酒的环境条件，加之韩杰已于2015年3月搬离后又另行与他人签订5年期房屋租赁协议，故对双方所订之协议予以解除。对双方签订之合同虽予以解除，但导致双方合同目的无法实现的主要原因是青年路街办无法提供保证韩杰储存红酒质量条件的房屋，故其应当对给韩杰造成的酒窖拆除及设施搬运费用10000元予以赔偿。对韩杰主张的其余损失，鉴于其提交的证据不能证明与房屋渗漏之间存在因果关系，且该损失属其正常开展经营活动的支出，故不予支持。在韩杰使用期间即2015年3月1日至2015年3月28日， 虽为双方合同期限内，但因该期间系合同约定的免租期，故韩杰无需向青年路街办支付租金，但对其交他人使用其承租的部分房屋，应视为其本人使用，当支付租金，由韩杰按年租金三分之一的标准向青年路街办支付租金至2016年2月，租金共计23100元。韩杰作为承租人对拆除的地下室楼梯，应承担恢复原状的责任，故对青年路街办的此项反诉请求予以支持，如韩杰拒绝维修，青年路街

韩杰与青年路街办签订的人防工程租赁合同不违反法律法规强制性规定，系双方当事人真实意思表示，故该合同为有效合同。鉴于青年路街办出租的人防地下室渗漏问题无法解决，不适合韩杰储存红酒的环境条件，加之韩杰已于2015年3月搬离后又另行与他人签订5年期房屋租赁协议，故对双方所订之协议予以解除。对双方签订之合同虽予以解除，但导致双方合同目的无法实现的主要原因是青年路街办无法提供保证韩杰储存红酒质量条件的房屋，故其应当对给韩杰造成的酒窖拆除及设施搬运费用10000元予以赔偿。对韩杰主张的其余损失，鉴于其提交的证据不能证明与房屋渗漏之间存在因果关系，且该损失属其正常开展经营活动的支出，故不予支持。在韩杰使用期

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终2131号上诉人（原审原告）：韩杰，男，1972年1月23日出生，汉族，住西安市新城区。被上诉人（原审被告）:西安市莲湖区青年路街道办事处，住所地西安市莲湖区。负责人：薛凡，该办事处主任。委托诉讼代理人:高南凯，陕西德茂律师事务所律师。上诉人韩杰因与被上诉人西安市莲湖区青年路街道办事处（以下简称青年路街办……