合同纠纷 （2019）黑01民终9844号

威力健身与毛毛体育之间就案涉房屋二层和三层的租赁合同及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均按约定履行各自的义务。因毛毛体育自工艺美术公司处承租案涉房屋的期限于2018年6月10日届满，威力健身与毛毛体育之间的两份租赁合同约定的租赁期限均于2021年2月24日到期，该两份合同事实上已无法继续履行，故威力健身关于解除该两份租赁合同的诉讼请求，予以支持。签订上述两份合同时，毛毛体育明知其自工艺美术公司处承租案涉房屋的期限于2018年6月10日届满，在其能否继续承租案涉房屋处于未知状态的情况下，仍将案涉房屋的二层和三层转租给威力健身至2021年2月24日，对于合同的解除存在过错。威力健身作为承租人，在签订合同时既不审查毛毛体育是否为案涉房屋的产权人，也不审查其是否具有对外转租的权利，且在2016年2月知晓工艺美术公司为案涉房屋产权人后，仍就案涉房屋的二层场地与毛毛体育签订租赁合同，故对于合同的解除威力健身亦存在过错。虽案涉房屋楼体加固期间威力健身一直营业，但楼体加固导致室内装修损坏、进出不便等问题，必然会给其经营效益带来一定的损失。故本院支持由毛毛体育全额

威力健身与毛毛体育之间就案涉房屋二层和三层的租赁合同及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均按约定履行各自的义务。因毛毛体育自工艺美术公司处承租案涉房屋的期限于2018年6月10日届满，威力健身与毛毛体育之间的两份租赁合同约定的租赁期限均于2021年2月24日到期，该两份合同事实上已无法继续履行，故威力健身关于解除该两份租赁合同的诉讼请求，予以支持。签订上述两份合同时，毛毛体育明知其自工艺美术公司处承租案涉房屋的期限于2018年6月10日届满，在其能否继续承租案涉房屋处于未知状态的情况下，仍将案涉房屋的二层和三层转租给威力健身至2021年2月24日，对于合同

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9844号上诉人（原审原告）：哈尔滨市南岗区威力健身俱乐部，住所地哈尔滨市南岗区大成街9-2号301室。经营者：范旭，男，1994年12月9日生，汉族，住黑龙江省五常市。委托诉讼代理人：张爱萍，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范洪军，男，1970年8月30日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审……