商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终4300号

李林与可瑞特公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应合法有效。关于延期交房违约金问题。可瑞特公司认为已经超过诉讼时效，因可瑞特公司延期交房一直处于持续状态，故未超过诉讼时效。李林、可瑞特公司双方2017年2月2日才签订合同，合同约定2016年9月30日交付房屋与事实不符，可瑞特公司未提供证据证明房屋的具体交付时间，一审法院确定物业合同签订之日为房屋应交付之日，李林房屋交付时间应为2017年3月1日，延迟交付27天。可瑞特公司应当支付李林迟延交房的违约金27天×314,654×1/10000=850元。合同中约定可瑞特公司办理初始登记时间最迟在2018年3月30日前，但可瑞特公司在2018年5月17日才办理了李林购买的该楼栋的初始登记，构成违约，应向李林支付初始登记的违约金，因双方约定的违约金过高，一审法院予以调整，酌定从2018年4月1日起以已付房款314,654元为基数按照日万分之零点一计算至2018年5月17日止初始登记违约金为151元。李林与可瑞特公司未在合同中约定办理转移登记的时间，办理房屋产权转移登记时间，需要

李林与可瑞特公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应合法有效。关于延期交房违约金问题。可瑞特公司认为已经超过诉讼时效，因可瑞特公司延期交房一直处于持续状态，故未超过诉讼时效。李林、可瑞特公司双方2017年2月2日才签订合同，合同约定2016年9月30日交付房屋与事实不符，可瑞特公司未提供证据证明房屋的具体交付时间，一审法院确定物业合同签订之日为房屋应交付之日，李林房屋交付时间应为2017年3月1日，延迟交付27天。可瑞特公司应当支付李林迟延交房的违约金27天×314,654×1/10000=850元。合同中约定可瑞特公司办理初始

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4300号 上诉人（原审被告）：四川可瑞特实业有限公司，住所地四川省西充县晋城镇阳光路426号。 法定代表人：蒲小平，执行董事。 委托诉讼代理人：侯国君，四川君定律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李林，男，汉族，生于1991年7月5日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：马勇，西充县义兴法律服务所法律工作者。 上诉人四川可瑞特……