房屋买卖合同纠纷 （2016）兵08民终648号

原、被告双方虽然签订了商铺认购书，该认购书的内容具备商品房买卖合同的主要内容，原告依约接收大部分房款，被告自2013年5月2日接收该房屋并使用至今，双方之间应当认定为房屋买卖合同关系。根据认购书的约定，乙方所购商铺面积正负不超过五平方米，商铺面积按最终测绘结果计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条：“出卖人交付使用的房屋室内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按合同约定处理；……”之规定，双方按最终测绘结果计算面积未违反法律规定，在履行该合同的过程中，被告如认为存在格式条款未着重说明或者其他可能影响合同效力及合同解除、变更之情形时，可以选择协商或者诉诸法律解决争议，被告接收商铺并使用多年，期间并未施行主张合同无效或者解除合同的实际行为，其因经营状况不佳等原因而不付剩余房款的辩解主张不应支持。原告要求被告给付剩余房款的诉讼主张有理有据，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条之规定，判决：被告赵保卫于本判决生效后六十日内给付原告远大房地产公司购房款49526元。

原、被告双方虽然签订了商铺认购书，该认购书的内容具备商品房买卖合同的主要内容，原告依约接收大部分房款，被告自2013年5月2日接收该房屋并使用至今，双方之间应当认定为房屋买卖合同关系。根据认购书的约定，乙方所购商铺面积正负不超过五平方米，商铺面积按最终测绘结果计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条：“出卖人交付使用的房屋室内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按合同约定处理；……”之规定，双方按最终测绘结果计算面积未违反法律规定，在履行该合同的过程中，被告如认为存在格式条款未着重说明或者其他可

新疆生产建设团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵08民终648号上诉人（原审被告）：赵保卫，男，1968年1月12日出生，汉族，住石河子市。被上诉人（原审原告)：石河子远大房地产开发有限责任公司。住所地：石河子市15小区北一路143-C。法定代表人：王益友，该公司董事长。委托代理人：王军，石河子市司法局红山法律服务所法律工作者。上诉人赵保卫因与被上诉人石河子远大房地产开发有限责任公……