（2017）粤14执异7号

本案的审查焦点在于案外人冯丰度对涉案房产是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据已查明的事实及证据可以认定，涉案的新洲花园4栋402号、莲花北住宅区69栋208号房的性质为微利商品房，不动产权利人为深圳市福田区华富实业有限公司。由于微利商品房属于带有福利性质的政策性房屋，案外人冯丰度所提交的证据不能证明其购买两套微利商品房符合相关政策规定及已支付全部价款，因此本案不符合上述情形，对其异议主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人冯丰度的异议。

本案的审查焦点在于案外人冯丰度对涉案房产是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据已查明的事实及证据可以认定，涉案的新洲花园4栋402号、莲花北住宅区69栋208号房的性质为微利

{C} 广东省梅州市中级人民法院 执行裁定书 （2017）粤14执异7号 案外人：冯丰度，男，汉族，1965年6月13日出生。 委托诉讼代理人：李俊原，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。 申请执行人：深圳市东百东投资管理有限公司。地址：深圳市福田区红荔路1001号银荔大厦713。 法定代表人：陈洪高，该公司经理。 被执行人：深圳市福田区华富实业有限公司。地址：深圳市福田区皇岗路莲花一村华富街道办……