民间借贷纠纷 （2020）浙04民终2403号

赵永明与徐焱、何晓蓉签订的《房地产抵押借款合同》、《房地产抵押借款合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。赵永明与徐焱签订的《房地产抵押借款合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。徐焱、何晓蓉在向赵永明借款后，应按约及时归还借款本息。现，其拖欠不还，应承担相应的民事责任。首先，关于赵永明诉请的借款本金、利息，根据审理情况作相应调整。第一，根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。根据借款当日双方资金的给付，一审法院认定借款本金为5928000元。第二，关于利息部分，对于利息计算标准，根据《房地产抵押借款合同》、《房地产抵押借款合同补充协议》约定，按期支付利息的，利息按月利率1.2%即年利率14.4%计算，逾期支付利息（或逾期还本）的，利息、罚息、违约金按约定月利率2%即年利率24%计算。对于超过法律规定的利率上限所支付的款项，则应抵扣借款本金。经折算，截止2020年1月9日，徐焱、何晓蓉尚欠借款本金5640797.20元及利息、违约金870820.35元（计算方式，详见附页），以后利息、违约金以尚欠借款本金为基数，按年利率24%计

赵永明与徐焱、何晓蓉签订的《房地产抵押借款合同》、《房地产抵押借款合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。赵永明与徐焱签订的《房地产抵押借款合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。徐焱、何晓蓉在向赵永明借款后，应按约及时归还借款本息。现，其拖欠不还，应承担相应的民事责任。首先，关于赵永明诉请的借款本金、利息，根据审理情况作相应调整。第一，根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。根据借款当日双方资金的给付，一审法院认定借款本金为5928000元。第二，关于利息部分，对于利息计算标准，根据《房地产抵押借款合同》、《房地产抵押借款合同补充协议

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终2403号上诉人（原审被告）：何晓蓉，女，1976年4月4日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：何农，上海金英律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁慧英，上海金英律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵永明，男，1961年6月18日出生，汉族，住浙江省海盐县。委托诉讼代理人：钱建平，浙江海赛律师事务所律师.委托诉讼代理人：李雪玲，……