商品房预售合同纠纷 （2015）一中民终字第2524号

王生吉与北辰公司于2009年10月2日签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。依照合同约定，北辰公司应在合同约定的期限内为王生吉办理涉案房屋的转移登记，否则应当承担相应的违约责任。因王生吉未委托北辰公司办理转移登记，而选择自行办理转移登记，对于逾期办理转移登记的违约责任应当重新分析。首先，北辰公司对逾期办理转移登记应当承担一定责任。北辰公司在办理取得涉案房屋的初始登记后，未能及时通知王生吉可以办理转移登记，应当对逾期办理转移登记承担一定责任。其次，王生吉对逾期办理转移登记亦应承担一定责任。王生吉依约应当向北辰公司交纳测绘费等费用，这是其办理涉案房屋转移登记的前提条件之一，因其未能及时履行该项义务，其对逾期办理转移登记亦应承担一定责任。综合前述两点，原审法院认定双方当事人对逾期办理涉案房屋转移登记均应当承担一定责任，即各方当事人各自承担百分之五十的违约责任，并无不当，本院予以确认。关于王生吉上诉主张的违约金是否存在部分超过诉讼时效的问题。房屋预售合同中约定

王生吉与北辰公司于2009年10月2日签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。依照合同约定，北辰公司应在合同约定的期限内为王生吉办理涉案房屋的转移登记，否则应当承担相应的违约责任。因王生吉未委托北辰公司办理转移登记，而选择自行办理转移登记，对于逾期办理转移登记的违约责任应当重新分析。首先，北辰公司对逾期办理转移登记应当承担一定责任。北辰公司在办理取得涉案房屋的初始登记后，未能及时通知王生吉可以办理转移登记，应当对逾期办理转移登记承担一定责任。其次，王生吉对逾期办

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第2524号上诉人（原审原告）王生吉，男，1979年10月22日出生。委托代理人刘培杰，北京振邦（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京北辰万通国际投资有限公司，住所地北京市石景山区时代花园南路17号1605。法定代表人刘尧，董事长。委托代理人薛勇，北京市华德莱律师事务所律师。上诉人王生吉因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市石景……