商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终4581号

原、被告系商品房买卖合同关系，被告向原告交付房屋时出具的《侨馨园房屋质量保证书》中规定供热系统的免费保修期为两个采暖季，在该期间内诉争房屋工程质量存在缺陷导致供热不达标，原告可向被告提出异议要求维修，两个供热期满后，开发建设单位与供热单位进行供热设施移交验收，确认供热系统无质量问题。本案中，原告未在上述保修期内及增加维护采暖期内就采暖季主卧卫生间温度不达标问题向被告主张权利，现原告以卫生间温度不达标为由要求被告赔偿损失，已经超过法定诉讼时效，原告主张于法无据，对原告的诉讼请求不予支持。判决：“驳回原告董颖侠的全部诉讼请求。”本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的案件事实与一审法院查明的案件事实一致，本院予以确认。结合诉辩双方意见，本院归纳本案争议焦点是：对于被上诉人对涉诉房屋供热设施维修期的届满时间的认定以及上诉人本次诉讼是否超过诉讼时效。本院认为，上诉人与被上诉人之间是商品房买卖合同关系，被上诉人向上诉人交付房屋之时，出具的侨馨园房屋质量保修书记载供热系统的免费保修期为两个采暖期。被上诉人与原审第三人天津利益水力资源开发有限公司在涉诉房屋经过两个采暖期之后，于2011年

原、被告系商品房买卖合同关系，被告向原告交付房屋时出具的《侨馨园房屋质量保证书》中规定供热系统的免费保修期为两个采暖季，在该期间内诉争房屋工程质量存在缺陷导致供热不达标，原告可向被告提出异议要求维修，两个供热期满后，开发建设单位与供热单位进行供热设施移交验收，确认供热系统无质量问题。本案中，原告未在上述保修期内及增加维护采暖期内就采暖季主卧卫生间温度不达标问题向被告主张权利，现原告以卫生间温度不达标为由要求被告赔偿损失，已经超过法定诉讼时效，原告主张于法无据，对原告的诉讼请求不予支持。判决：“驳回原告董颖侠的全部诉讼请求。”本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的案件事实与一审法院

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4581号上诉人（原审原告）：董颖侠，女，1954年6月27日出生，汉族，天津市香料厂退休职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：杜占森，天津天关律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市侨桥置业有限公司，住所地天津开发区翠亨村31号103室。法定代表人：池荣茹，董事长。委托诉讼代理人：刘春田，天津德利信律师事务所律师。委托诉讼代理人：……