房屋买卖合同纠纷 （2021）苏11民终840号

在未能证明系合法使用集体土地，或者办理了集体土地征收手续、国有土地出让手续的情况下，双方当事人之间签订、履行《河南菜市场商品房地基销售合同书》、《河南小商品市场自筹共建协议书》，建成并交付使用争议房屋的相关行为，有待有关机关予以处理。有关机关处理完毕前，因缴纳、收取办理房产证、土地使用证费，双方之间并非单纯的民事利害关系。现一审法院认定孙锁富起诉请求解决的返还办理房产证、土地使用证费、赔偿物价上涨补贴款纠纷，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，符合法律规定。承诺办理争议房屋的房屋所有权证、土地使用权证，缴纳和收取相关费用，与签订、履行《河南菜市场商品房地基销售合同书》、《河南小商品市场自筹共建协议书》，建成并交付使用争议房屋，一脉相承、相互关联。孙锁富所称办理房产证、土地使用证费用的处理，与有关机关对双方之间签订、履行《河南菜市场商品房地基销售合同书》、《河南小商品市场自筹共建协议书》，建成并交付使用争议房屋等行为的处理直接关联。孙锁富以其诉讼请求依据的是代为办证的委托合同关系，与先前系列合同关系不是同一法律关系为由，请求撤销一审裁定，本院不予支持。综上，上诉人孙锁富的上诉请求不能成立，

在未能证明系合法使用集体土地，或者办理了集体土地征收手续、国有土地出让手续的情况下，双方当事人之间签订、履行《河南菜市场商品房地基销售合同书》、《河南小商品市场自筹共建协议书》，建成并交付使用争议房屋的相关行为，有待有关机关予以处理。有关机关处理完毕前，因缴纳、收取办理房产证、土地使用证费，双方之间并非单纯的民事利害关系。现一审法院认定孙锁富起诉请求解决的返还办理房产证、土地使用证费、赔偿物价上涨补贴款纠纷，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，符合法律规定。承诺办理争议房屋的房屋所有权证、土地使用权证，缴纳和收取相关费用，与签订、履行《河南菜市场商品房地基销售合同书》、《河南小商品市场自筹共建协

江苏省镇江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏11民终840号上诉人（原审原告）：孙锁富，住江苏省丹阳市。委托诉讼代理人：苏怀斌，江苏常立律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙康，江苏常立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丹阳市吕豪房地产开发有限公司，住所地江苏省丹阳市吕城镇吕蒙南路东侧。法定代表人：李火正，该公司总经理。上诉人孙锁富因与被上诉人丹阳市吕豪房地产开发有限公司（以下简称吕豪……