商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终3021号

合同约定被告于2015年8月31日之前交房给原告，但被告实际于2015年8月28日交房给了原告，此为有利于原告，因此，应以约定交房时间为办理不动产权证的起算时间，即被告依约应于2017年8月21日前为原告办理好不动产权证，但至2018年10月12日才给原告所购商品房办理好不动产权证，已构成违约，逾期办证417天(2017年8月21日至2018年10月12日相差417天)，应支付原告逾期办证的违约金12672.6元(303899元×0.0001×417天)。被告认为原告主张的违约金过高没有事实依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告怀化宏宇房地产开发有限公司支付原告滕晓明逾期办证违约金12672.6元，于本判决生效后7日内付清。案件受理费减半收取78元，由被告怀化宏宇房地产开发有限公司承担。二审中，双方当事人均没有提交新证据。本院查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为，一审法院按已付房款的日万分之一计算逾期办证的违约金，既符合法律规定，也符合本案实际情况。宏宇公司主张被上诉人没

合同约定被告于2015年8月31日之前交房给原告，但被告实际于2015年8月28日交房给了原告，此为有利于原告，因此，应以约定交房时间为办理不动产权证的起算时间，即被告依约应于2017年8月21日前为原告办理好不动产权证，但至2018年10月12日才给原告所购商品房办理好不动产权证，已构成违约，逾期办证417天(2017年8月21日至2018年10月12日相差417天)，应支付原告逾期办证的违约金12672.6元(303899元×0.0001×417天)。被告认为原告主张的违约金过高没有事实依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终3021号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜辉，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈烨，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滕晓明，男，197……