房屋买卖合同纠纷 （2017）浙08民终911号

2017年5月16日，裕兴房产服务部工作人员与雷柳鸿联系购房事宜，雷柳鸿因上班无时间要求其找林友勤协商，说明缪素芬与林友勤、雷柳鸿均有进行房屋买卖的合意，虽然当天下午签订合同时雷柳鸿因客观原因不能到场签字，但该合同在签名栏注明委托林友勤代签，当晚裕兴房产服务部工作人员再到林友勤、雷柳鸿家中收回合同进行完善，期间，缪素芬与林友勤、雷柳鸿均在场，各方均未提异议，为此，该院认为缪素芬与林友勤所签订合同符合表见代理和事后追认的特征，故该《房地产买卖合同》依法成立，对各方均有约束力。物权行为与债权行为是两个不同的概念，物权行为直接涉及到物权的变动，而债权行为仅产生债权请求权，并不直接涉及到物权的变动。因涉案房屋属下山脱贫安置房，于2016年1月25日办理产权登记，根据龙游县人民政府办公室龙政办发[2009]88号文件五年内不能交易，鉴于林友勤、雷柳鸿不同意履行合同，经释明后缪素芬同意解除合同并变更诉讼请求要求按合同约定追究林友勤、雷柳鸿的违约责任，于法有据。林友勤、雷柳鸿相关抗辩与事实不符，不予采信。据此，判决：林友勤、雷柳鸿双倍返还缪素芬定金合计80000元并承担缪素芬支出律师代理费3000元

2017年5月16日，裕兴房产服务部工作人员与雷柳鸿联系购房事宜，雷柳鸿因上班无时间要求其找林友勤协商，说明缪素芬与林友勤、雷柳鸿均有进行房屋买卖的合意，虽然当天下午签订合同时雷柳鸿因客观原因不能到场签字，但该合同在签名栏注明委托林友勤代签，当晚裕兴房产服务部工作人员再到林友勤、雷柳鸿家中收回合同进行完善，期间，缪素芬与林友勤、雷柳鸿均在场，各方均未提异议，为此，该院认为缪素芬与林友勤所签订合同符合表见代理和事后追认的特征，故该《房地产买卖合同》依法成立，对各方均有约束力。物权行为与债权行为是两个不同的概念，物权行为直接涉及到物权的变动，而债权行为仅产生债权请求权，并不直接涉及到物权的变动。因

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终911号上诉人（原审被告）：雷柳鸿，女，1977年9月16日出生，畲族，住浙江省龙游县。委托诉讼代理人：陈雅琴，龙游县曙光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：缪素芬，女，1978年8月27日出生，汉族，住浙江省龙游县。原审被告：林友勤，男，1972年11月20日出生，汉族，住浙江省龙游县。上诉人雷柳鸿因与被上诉人缪素芬、原审被……