商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终2766号

康利公司须承担延期交付的违约责任，合同约定的逾期交房的违约金计算标准远远高于王善辉的实际损失，请求法院以王善辉的实际损失为基础，兼顾合同履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依法进行调整，支持康利公司的抗辩主张；四、涉案房屋已经交付，发生转移占有，王善辉也已经实际装修及居住，依法应当从实际收房之日起按约缴纳物业服务费用，王善辉诉求康利公司承担物业费用没有事实和法律依据。综上，请求法院驳回王善辉第四项诉请，对于第一、二、三、五项诉请，请求法庭考虑康利公司的抗辩意见，依法裁判。原审法院经审理查明，王善辉、康利公司于2012年6月19日签订了《溧水县商品房预售合同》，王善辉购买了康利公司预售的房屋康利华府某幢105室，总价为1408856元，约定由康利公司将位于溧水区永阳镇致远路68号康利华府某幢105室的房屋预售给王善辉；该房屋为商业用房，建设面积106.3平方米，总价为1408856元；康利公司应于2013年8月31日交付房屋，交付房屋时应取得《建设工程规划验收合格书》、《房屋测绘成果》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；逾期交房，按已收价款的万分之二点五／天计算支付违约金；

康利公司须承担延期交付的违约责任，合同约定的逾期交房的违约金计算标准远远高于王善辉的实际损失，请求法院以王善辉的实际损失为基础，兼顾合同履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依法进行调整，支持康利公司的抗辩主张；四、涉案房屋已经交付，发生转移占有，王善辉也已经实际装修及居住，依法应当从实际收房之日起按约缴纳物业服务费用，王善辉诉求康利公司承担物业费用没有事实和法律依据。综上，请求法院驳回王善辉第四项诉请，对于第一、二、三、五项诉请，请求法庭考虑康利公司的抗辩意见，依法裁判。原审法院经审理查明，王善辉、康利公司于2012年6月19日签订了《溧水县商品房预售合同》，王善辉购买了康利公司

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2766号上诉人（原审原告）王善辉，男，1969年1月16日生，汉族，公务员。被上诉人（原审被告）南京康利置业有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇致远路68号。法定代表人王殿春，该公司副董事长。委托代理人蒋宜贯，江苏泰和律师事务所律师。上诉人王善辉因与被上诉人南京康利置业有限公司（以下简称康利公司）商品房预售合同纠纷一案，不服南京市溧水……