房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00399号

认购合同是独立的合同，是出卖人与买受人为约定将来订立商品房买卖合同而签订的合同，应属于商品房买卖合同的预约合同。本案中，二原告与被告签订《中瑞香水湾认购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按其预约合同约定履行。二原告为购买被告开发的房屋依约向被告支付了定金和预付款560，000元，但原、被告在签订《商品房买卖合同》前就各方逾期付款和逾期交房承担违约金的数额等事项未达成一致意见，致使《商品房买卖合同》未能订立，双方均无过错和违约行为，因此，原告要求与被告解除《中瑞香水湾认购书》和返还定金和预付款560，000元的请求合理，予以支持。关于原告要求被告双倍返还定金504，000元和占用560，000元期间的利息于法无据，不予支持。关于被告提出二原告在签订认购书时，不查看已公示的《商品房买卖合同》，事后要求协商合同条款为借口，拒绝签订合同和二原告超过约定期限到被告处办理签订合同手续，二原告存在违约行为，定金不予退还一节，二原告在签订认购书时是否查看被告已公示的《商品房买卖合同》并不能说明二原告已对合同相关的条款予以认可，之所以双方另约定时间签订合同是需要双方对该合同

认购合同是独立的合同，是出卖人与买受人为约定将来订立商品房买卖合同而签订的合同，应属于商品房买卖合同的预约合同。本案中，二原告与被告签订《中瑞香水湾认购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按其预约合同约定履行。二原告为购买被告开发的房屋依约向被告支付了定金和预付款560，000元，但原、被告在签订《商品房买卖合同》前就各方逾期付款和逾期交房承担违约金的数额等事项未达成一致意见，致使《商品房买卖合同》未能订立，双方均无过错和违约行为，因此，原告要求与被告解除《中瑞香水湾认购书》和返还定金和预付款560，000元的请求合理，予以支持。关于原告要求被告双倍返还定金504，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00399号上诉人（原审被告）：中瑞置业（大连）有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区长江路588号305室。法定代表人陈刚，该公司董事长。委托代理人张云，女，汉族。委托代理人于海宁，辽宁诺实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：由明晟，大连市沙河口区国家税务局科员。被上诉人（原审原告）：姜贺娜，沈阳音乐学院教师。二被上诉人共同委托代理……