租赁合同纠纷 （2021）川08民终67号

双方当事人签订的《南河中心广场租赁合同》、《南河中心广场商业运营管理服务合同》系双方真实意思表示，应属合法有效（鉴于广元宏瑞商业运营管理有限公司放弃违约金的请求，对该部分不再审查）。双方应按照该两合同全面履行各自的义务。广元市公安消防支队于2019年1月31日出具《建设工程消防验收意见书》，确认验收合格。该报告晚于蒲安华取得租赁房屋的时间，但并不影响该租赁房屋消防合格的本质和蒲安华的实际经营，蒲安华抗辩交付的房屋不合格，理由并不充分，应不予采信。在广元宏瑞商业运营管理有限公司履行了交付出租房屋后，蒲安华亦应按照约定履行支付各项费用的合同义务。蒲安华未按约履行合同义务，构成违约，广元宏瑞商业运营管理有限公司有权解除合同，并请求判令蒲安华返还租赁物，继续履行支付欠付租金及管理费义务；请求判令蒲安华承担违约损失。故广元宏瑞商业运营管理有限公司的前述相应请求，应予支持。因蒲安华拒绝履行合同约定的根本义务，广元宏瑞商业运营管理有限公司请求解除合同，蒲安华即丧失取得租赁房屋使用权的依据。蒲安华以物权法的规定抗辩，理由不能成立，应不予支持。本案广元宏瑞商业运营管理有限公司虽系2018年10月12日与

双方当事人签订的《南河中心广场租赁合同》、《南河中心广场商业运营管理服务合同》系双方真实意思表示，应属合法有效（鉴于广元宏瑞商业运营管理有限公司放弃违约金的请求，对该部分不再审查）。双方应按照该两合同全面履行各自的义务。广元市公安消防支队于2019年1月31日出具《建设工程消防验收意见书》，确认验收合格。该报告晚于蒲安华取得租赁房屋的时间，但并不影响该租赁房屋消防合格的本质和蒲安华的实际经营，蒲安华抗辩交付的房屋不合格，理由并不充分，应不予采信。在广元宏瑞商业运营管理有限公司履行了交付出租房屋后，蒲安华亦应按照约定履行支付各项费用的合同义务。蒲安华未按约履行合同义务，构成违约，广元宏瑞商业运营

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川08民终67号 上诉人（原审被告）：蒲安华，男,1974年1月3日出生，汉族，住四川省苍溪县。 委托诉讼代理人：赵全民，四川中玉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵成睿，四川中玉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：广元宏瑞商业运营管理有限公司，住所地四川省广元市利州区南河办事处蜀门南路开云世家二期x栋x号。 法定代表人：张广旭，该公司……