房屋买卖合同纠纷 （2019）甘01民终3499号

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”因此，对寇书英认为其未经共有人同意出售房屋、合同无效的辩称，不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，蒋世芹与寇书英、以及居间方甘肃广居房地产经纪有限公司于2018年11月23日签订的《房屋买卖（居间）合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应依约全面履行自己的义务。该《房屋买卖（居间）合同》存在三方当事人，形成两个法律关系，一是蒋世芹与寇书英之间的房屋买卖合同关系，二是蒋世芹、寇书英和甘肃广居房地产经纪有限公司之间的居间合同关系。对于蒋世芹与寇书英之间的房屋买卖合同关系，根据本案查明的事实，涉案房屋在出售前即被人民法院查封，在此情况下，蒋世芹购买涉案房屋的合同目的已无法实现，故对原告要求解除其与被告寇书英之间的房屋买卖合同关系的诉讼请求，予以支持。对于原告蒋世芹、被告寇书英和甘肃广居房地产经纪有限公司的居间合同关系

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”因此，对寇书英认为其未经共有人同意出售房屋、合同无效的辩称，不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，蒋世芹与寇书英、以及居间方甘肃广居房地产经纪有限公司于2018年11月23日签订的《房屋买卖（居间）合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应依约全面履行自己的义务。该《房屋买卖（居间）合同》存在三方当事人，形成两个法律关系

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民终3499号上诉人（原审被告）：寇书英，男，1956年7月13日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：寇晶（寇书英女儿），女，1988年3月3日出生，汉族，住兰州市城关区。被上诉人（原审原告）：蒋世芹，女，1969年1月2日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：赵海霞（蒋世芹女儿），女，汉族，1997年6月26日出生，住甘肃……