房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）川13民终1548号

双方虽在拆迁协议中对超期还房租金的计算标准进行了约定，但按该约定计算的金额明显过高。结合协议前后文理解，蒲玉平与宏瑞公司约定超期还房租金的目的是在房屋被拆除后，如宏瑞公司未能在过渡期内还房，则由宏瑞公司承担蒲玉平继续自行租房居住的租金，其核心是对蒲玉平过渡期满后租房居住的租金进行补偿，而不是使蒲玉平因此获得巨大利益。故根据合同当事人的真实意思表示和订立合同的目的，在参考当地同类房屋租金水平的基础上，本着宏瑞公司超期还房承担的租金应略高于过渡期内补偿费的原则，酌情确定由宏瑞公司按每月每平方米4元的标准向蒲玉平支付超期还房租金，以体现双方权利义务的对等和公平。计算超期还房租金的面积依据应当是蒲玉平被拆除房屋的面积，对蒲玉平要求按应还房面积计算超期还房租金的主张，不予支持。宏瑞公司逾期还房已超过6个月，蒲玉平现请求暂计算6个月超期还房租金，予以支持。宏瑞公司应支付2016年7月14日至2017年1月13日共计6个月超期还房房屋租金（62.2平方米+74.8平方米）×4元/平方米×6月=3,288元。蒲玉平要求宏瑞公司赔偿因超期还房产生的房价损失、家具设备损失以及因诉讼产生的损失，由于双方在拆

双方虽在拆迁协议中对超期还房租金的计算标准进行了约定，但按该约定计算的金额明显过高。结合协议前后文理解，蒲玉平与宏瑞公司约定超期还房租金的目的是在房屋被拆除后，如宏瑞公司未能在过渡期内还房，则由宏瑞公司承担蒲玉平继续自行租房居住的租金，其核心是对蒲玉平过渡期满后租房居住的租金进行补偿，而不是使蒲玉平因此获得巨大利益。故根据合同当事人的真实意思表示和订立合同的目的，在参考当地同类房屋租金水平的基础上，本着宏瑞公司超期还房承担的租金应略高于过渡期内补偿费的原则，酌情确定由宏瑞公司按每月每平方米4元的标准向蒲玉平支付超期还房租金，以体现双方权利义务的对等和公平。计算超期还房租金的面积依据应当是蒲玉平

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1548号上诉人（原审原告）：蒲玉平，男，1951年2月28日出生，汉族，住四川省西充县。委托诉讼代理人：蒲孔元，男，汉族，1940年10月6日出生，住四川省西充县。被上诉人（原审被告）：四川宏瑞建设有限公司，住所地：四川省西充县晋城镇安汉大道三段29号，统一社会信用代码91511325MA6290412D。法定代表人：吉怀先。委托诉……