（2017）苏05执异34号

首先，针对2014年1月31日房屋租赁协议书，在承租两套房产的情况下，庞成与王悦并未对每套房产的租金进行明确与日常交易常理不符；关于租金，依据该协议，两套房产的月均租金为6626余元，房屋面积合计443.5㎡，低于当地市场租金。关于租金支付，王悦提交的三张银行承兑汇票复印件及收条亦无法充分证明与支付租金完全对应。其次，即便租赁合同是真实的，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，承租人主张对租赁权的保护不仅应当签订相应的租赁合同，还应当实际占用使用该不动产，如承租人无法举证实际占有使用，应承担相应的举证不能的法律后果。本案中，虽然王悦向本院提交了一份用户编号为“6700115145”的电费缴费凭证，但该缴费凭证仅能证明存在有关缴费记录，无法证明王悦系实际电费缴费人，亦无法证明王悦实际使用了本案房产。最后，本案在审查中，异议人王悦向本院提出现在不想再使用本案房产，只需要一个庞成的欠款凭证。该请求与其在提出执行异议时要求法院确认租赁权及拍卖优先购买权的异议请求相互矛盾。如异议人王悦

首先，针对2014年1月31日房屋租赁协议书，在承租两套房产的情况下，庞成与王悦并未对每套房产的租金进行明确与日常交易常理不符；关于租金，依据该协议，两套房产的月均租金为6626余元，房屋面积合计443.5㎡，低于当地市场租金。关于租金支付，王悦提交的三张银行承兑汇票复印件及收条亦无法充分证明与支付租金完全对应。其次，即便租赁合同是真实的，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，承租人主张对租赁权的保护不仅应当签订相应的租赁合同，还应当实际占用使用该不动产，如承租人无法举证实际占有使用

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏05执异34号异议人（案外人）:王悦,男,1972年11月17日出生,汉族，住张家港市。申请执行人：中国工商银行股份有限公司张家港分行,住所地张家港市杨舍镇沙洲西路121号。法定代表人：赵霆，该行行长。委托诉讼代理人：蒋丹，江苏晟则事务所律师。委托诉讼代理人：朱建锋，江苏晟则事务所律师。被执行人：苏州柏焘电子科技有限公司,住苏州工业园区东平街……