商品房预售合同纠纷 （2015）兴民终字第811号

2007年8月6日，王立新与古明海签订的《商品房买卖合同》的行为符合表见代理的构成要件。基于表见代理的法律效力，本案《商品房买卖合同》相对人应为坤达公司，对坤达公司产生法律约束力。所谓表见代理，是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。就本案而言，首先，2003年至2005年3月，王立新系坤达公司法定代表人，2005年4月坤达公司法定代表人变更为肖功兴后，王立新为坤达公司工作人员，继续负责与各相关部门联系、协调工作，负责办理房屋产权手续至2010年。本案《商品房买卖合同》签订时间为2008年7月14日，王立新签订合同时为坤达公司工作人员，此无异议。其次，王立新受聘于坤达公司，在管理公司事务期间对外有出租、出售房屋及办理房屋产权证等行为，并因2008年6月至2010年3月期间的房屋出租、出售行为构成犯罪被法院判处徒刑。再次，王立新与古明海签订本案《商品房买卖合同》时持有坤达公司公章，且签订合同是在坤达公司经营场所及售房期间内，合同内容由王立新填写，王立新签订合同时使用的公司印章内容与坤达公司名称一致，至于该

2007年8月6日，王立新与古明海签订的《商品房买卖合同》的行为符合表见代理的构成要件。基于表见代理的法律效力，本案《商品房买卖合同》相对人应为坤达公司，对坤达公司产生法律约束力。所谓表见代理，是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。就本案而言，首先，2003年至2005年3月，王立新系坤达公司法定代表人，2005年4月坤达公司法定代表人变更为肖功兴后，王立新为坤达公司工作人员，继续负责与各相关部门联系、协调工作，负责办理房屋产权手续至2010年。本案《商品房买卖合同》签订时间为2008年7月14日，王立新签订

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民终字第811号上诉人（原审原告）贵阳坤达房地产开发有限公司。法定代表人肖功兴，系该公司经理。委托代理人赵福兴，贵州林伟律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人叶雨，贵州林伟律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）古明海。原审第三人王立新。上诉人贵阳坤达房地产开发有限公司与被上诉人古明海及原审第三人王……