商品房预售合同纠纷 （2019）桂1023民初2142号
裁判要旨
《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。 本案的争议焦点为：一、原告的诉讼请求是否有事实和法律依据，是否应当得到支持；二、原告的违约金请求是否已经超过诉讼时效。 关于本案的争议焦点，本院综合评判如下： 关于焦点一。 原告已按约定支付购房款，被告荣良公司应当依照合同约定于“商品房交付使用后720天内”即2015年10月24日前履行办理房屋产权备案登记手续。 但截至本案法庭辩论终结前，被告尚未履行上述义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。 原告要求被告办理涉案房屋的产权登记备案手续，符合合同的约定，亦符合法律规定，本院予以支持。 被告辩称，未能办理涉案房产的权属登记责任不在荣良公司，而是案外人廖天鹰、张建生的犯罪行为所致。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，根据合同的相对性，被告荣良公司是合同的相对人，合同项下的权利义务由其享有和承担，被告荣良公司提及的案外人廖天鹰、张建生不是合同相对人，不承担本案民事责任，故荣良公司的抗辩理由于法无据，本院不予采信。 关于焦点二。 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效
摘要
曾徽星与广西荣良房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初2142号 原告：曾徽星，男，1993年8月8日出生，壮族，居民，住广西平果县。 委托诉讼代理人：黄淇，广西广为律师事务所律师。 被告：广西荣良房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市武鸣区城厢镇红岭社区香山大道**麒麟御府。 统一社会信用代码：91450100697629158X。 法定代表人：徐泽荣，执行董事。 ……