房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂12民终101号

商品房买卖合同系法律、行政法规规定应当采取书面形式的合同，属于要式合同。也是诺成、双务合同。本案中，被告虽出具购房款收款收据，但事后未实际收到该款项，因此被告拒绝签订商品房买卖合同。因原、被告双方未实际签订书面商品房买卖合同，故一审法院无法认定房屋面积、销售单价、房屋总价款、房屋交付期限等合同效力。原告请求确认商品房买卖合同有效，与事实不符，于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、《城市房地产开发经营管理条例》第27条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十二条的规定，判决：驳回原告孙钦开的诉讼请求。案件受理费100元，由原告孙钦开承担。本院二审期间，当事人未提交新证据。一审法院认定的事实与二审查明的相符，本院继续予以认定。本院另查明：2016年2月7日，安居公司长安花苑项目部出具《房屋变更情况说明》，载明以下内容，“因7-1-1501林骠客户抵工程款要求换房，后将此房抵王宏章客户孙钦开名下。之后林骠客户反悔，经双方协商将孙钦开房屋改为7-1-1104号房，我公司长安花苑开孙钦开收据未改，特此说明情况。”本院经询问安居公司、孙钦开及查询裁判文

商品房买卖合同系法律、行政法规规定应当采取书面形式的合同，属于要式合同。也是诺成、双务合同。本案中，被告虽出具购房款收款收据，但事后未实际收到该款项，因此被告拒绝签订商品房买卖合同。因原、被告双方未实际签订书面商品房买卖合同，故一审法院无法认定房屋面积、销售单价、房屋总价款、房屋交付期限等合同效力。原告请求确认商品房买卖合同有效，与事实不符，于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、《城市房地产开发经营管理条例》第27条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十二条的规定，判决：驳回原告孙钦开的诉讼请求。案件受理费100元，由原告孙钦开承担。本院二审期间

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂12民终101号上诉人（原审原告）：孙钦开，男，1977年9月14日出生，汉族，住湖北省通山县。委托诉讼代理人：成传育，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：咸宁市安居工程开发有限公司，住所地湖北省咸宁市银泉大道368号。法定代表人：黄锐，该公司总经理。委托诉讼代理人：盛开河，男，该公司工作人员。上诉人孙钦开因与被上诉人咸宁市……