商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1121号

本案争议的焦点为：一、游建波、黄桂香诉请办理不动产权属证书的请求是否具有事实和法律依据；二、游建波、黄桂香主张金山公司应承担违约责任是否支持的问题。 关于游建波、黄桂香诉请办理不动产权属证书的请求是否具有事实和法律依据的问题。《商品房买卖合同》第十一条约定出卖人应在2013年3月31日前向买受人交付该商品房。交房时，出卖人应当提供商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表。从该条约定看，金山公司交付房屋时就应向游建波、黄桂香出具建筑工程竣工验收备案表。结合《补充协议》第四条的约定看，在缔结合同时双方对于开发商应该何时取得建筑工程竣工验收备案表已经达成一致意见，即2013年3月31日前。故根据《补充协议》第四条关于办理房屋所有权证书的约定期限已经届满，金山公司依约应当在一定期限内为游建波、黄桂香办理房屋所有权证书。游建波、黄桂香要求金山公司为其办理不动产权属证书的诉讼请求，已有相应的事实和法律依据，应予支持。 关于游建波、黄桂香主张金山公司应承担违约责任是否支持的问题。第一，游建波、黄桂香主张的逾期办证违约金应否支持的问题。由于《补充协议》第四条约定，甲方在房屋竣工验收备案完成

本案争议的焦点为：一、游建波、黄桂香诉请办理不动产权属证书的请求是否具有事实和法律依据；二、游建波、黄桂香主张金山公司应承担违约责任是否支持的问题。 关于游建波、黄桂香诉请办理不动产权属证书的请求是否具有事实和法律依据的问题。《商品房买卖合同》第十一条约定出卖人应在2013年3月31日前向买受人交付该商品房。交房时，出卖人应当提供商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表。从该条约定看，金山公司交付房屋时就应向游建波、黄桂香出具建筑工程竣工验收备案表。结合《补充协议》第四条的约定看，在缔结合同时双方对于开发商应该何时取得建筑工程竣工验收备案表已经达成一致意见，即2013年3月31日前

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1121号 上诉人（原审原告）：游建波，男，1974年12月27日出生，汉族，户籍地四川省广安市广安区。 上诉人（原审原告）：黄桂香，女，1973年7月20日出生，汉族，户籍地四川省广安市广安区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李常清，重庆玖鼎律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：张沛，重庆玖鼎律师事务所实习律师。 被上诉人……