商品房销售合同纠纷 （2021）粤01民终1579号

廖桂英、绿野公司于2015年8月14日签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》（含附件）是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。在本案中，廖桂英以涉案房屋存在漏水问题及未符合永久通气条件为由要求绿野公司支付延期交房违约金。对此一审法院分析如下，首先，根据《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》附件七第五条的约定，即使廖桂英主张涉案房屋存在漏水的质量问题属实，亦不构成廖桂英拒绝收楼并主张延期交房违约金的合理理由，廖桂英对此可另循合法途径解决。其次，涉案房屋为现房出售，根据《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》附件七第十四条约定，绿野公司已明确告知廖桂英涉案房屋的情况，即涉案房屋在出售时，廖桂英理应知晓涉案房屋的现状以及相关水、电、气、邮是否具备，且绿野公司已经在合同文本中尽到相应的提示义务。廖桂英在明确知晓涉案房屋相关情况的前提下仍然愿意购买，说明廖桂英接受了涉案房屋的现状并愿意承担相应的后果。另外，涉案房屋已于2015年9月30日登记在廖桂英名下，该缮证日期早于双方合同约定的交付时间亦即早于廖桂英主张的延期交房违约金的起计日期

廖桂英、绿野公司于2015年8月14日签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》（含附件）是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。在本案中，廖桂英以涉案房屋存在漏水问题及未符合永久通气条件为由要求绿野公司支付延期交房违约金。对此一审法院分析如下，首先，根据《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》附件七第五条的约定，即使廖桂英主张涉案房屋存在漏水的质量问题属实，亦不构成廖桂英拒绝收楼并主张延期交房违约金的合理理由，廖桂英对此可另循合法途径解决。其次，涉案房屋为现房出售，根据《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》附件七第十四条约定，绿野公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1579号上诉人（原审原告）：廖桂英，女，1977年5月14日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：易美玲，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡琼，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市绿野侨建房地产有限公司，住所地广州市增城区中新镇风光路399号。法定代表人：宗耀祖，董事长。委托……