租赁合同纠纷 （2019）吉01民终4839号

朝阳区上达商业项目管理部用于出租的小木屋商铺建设没有经过规划部门审批，因此李介民、朝阳区上达商业项目管理部双方签订的《小木屋商铺租赁合同》应当认定为无效合同。李介民用该商铺进行经营的期间为2018年10月1日起至2018年10月29日长春市朝阳区城市管理行政执法局红旗中队再一次发出通知，取缔李介民经营的油炸小吃时止，共计营业29天，这期间李介民应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的费用。2018年10月29日以后的租金，由于李介民经营的小吃项目已经被取缔，致使合同目的不能实现，李介民没有经营收益，因此对于2018年10月30日到2019年6月30日的租金朝阳区上达商业项目管理部应当返还给李介民。李介民主张利息损失没有法律依据，一审法院不予支持。李介民主张朝阳区上达商业项目管理部返还水电费2000元一节，一审法院认为，原、朝阳区上达商业项目管理部双方在《小木屋商铺租赁合同》第3.2条中约定了水、电费按每日30元收取，李介民实际经营29天为870元，朝阳区上达商业项目管理部应予返还李介民水电费1130元。李介民主张装修费的损失，由于所提供的证据并非正规发票，无法确认费用花费的数额，该

朝阳区上达商业项目管理部用于出租的小木屋商铺建设没有经过规划部门审批，因此李介民、朝阳区上达商业项目管理部双方签订的《小木屋商铺租赁合同》应当认定为无效合同。李介民用该商铺进行经营的期间为2018年10月1日起至2018年10月29日长春市朝阳区城市管理行政执法局红旗中队再一次发出通知，取缔李介民经营的油炸小吃时止，共计营业29天，这期间李介民应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的费用。2018年10月29日以后的租金，由于李介民经营的小吃项目已经被取缔，致使合同目的不能实现，李介民没有经营收益，因此对于2018年10月30日到2019年6月30日的租金朝阳区上达商业项目管理部应当返还给

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终4839号上诉人（原审被告）：朝阳区上达商业项目管理部，住所地长春市朝阳区。经营者：郭继。委托诉讼代理人：丁法荣，北京盈科（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李介民，男，1953年11月2日生，汉族，住吉林省四平市铁西区。委托诉讼代理人：田宏伟，北京市京师（长春）律师事务所律师。上诉人朝阳区上达商业项目管理部因与被上诉人李介……