（2016）苏07执异字10号

异议人与连盈公司2011年10月24日签订涉案1006号商铺认购协议，协议中对商铺位置、单价、面积、房款交纳方式等作了明确约定，张秦、徐仕徽亦按照协议约定交纳了90万元购房款。因认购协议签订时，涉案商铺尚未取得预售许可，双方未网签商铺预售合同，宝翔置业公司现已取得预售许可，该协议应为合法有效，是双方对房屋买卖达成的书面协议。宝翔置业公司取得预售许可后，未及时通知异议人签订正式销售合同，导致商铺被法院查封后，双方无法办理网签，也无法办理过户登记手续，非因异议人自身原因而未办理过户登记。该商铺已经宝翔置业公司交付给异议人占有使用，异议人也将该商铺租赁给他人使用，且已将剩余购房款按照本院要求交付至本院执行款账户，符合排除执行条件，因此张秦、徐仕徽的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：异议人张秦、徐仕徽的异议请求成立，中止对位于连云港市海州区新孔南路2号宝翔财富广场项目内商业内街无单元100

异议人与连盈公司2011年10月24日签订涉案1006号商铺认购协议，协议中对商铺位置、单价、面积、房款交纳方式等作了明确约定，张秦、徐仕徽亦按照协议约定交纳了90万元购房款。因认购协议签订时，涉案商铺尚未取得预售许可，双方未网签商铺预售合同，宝翔置业公司现已取得预售许可，该协议应为合法有效，是双方对房屋买卖达成的书面协议。宝翔置业公司取得预售许可后，未及时通知异议人签订正式销售合同，导致商铺被法院查封后，双方无法办理网签，也无法办理过户登记手续，非因异议人自身原因而未办理过户登记。该商铺已经宝翔置业公司交付给异议人占有使用，异议人也将该商铺租赁给他人使用，且已将剩余购房款按照本院要求交付至本

江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏07执异字10号异议人（案外人）张秦。异议人（案外人）徐仕徽。以上二异议人共同委托代理人朱晓冬，江苏××律师事务所律师。以上二异议人共同委托代理人秦爱民。申请执行人江苏东浦管桩有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人颜成华，该××董事长。委托代理人韩凤龙，该××职员。委托代理人胡宏，江苏××律师事务所律师。被执行人连云港宝翔置业有限公司，……