商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终1005号

张泽生与鑫金公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，依法成立并生效。现鑫金公司未按约定如期将商品房交付张泽生使用，依法应承担违约责任。故张泽生主张鑫金公司支付延期交付房屋的违约金合法有据，予以支持。鑫金公司主张已于2014年12月28日通知张泽生办理交房手续，但未举证证明，不予支持。张泽生一审庭审承认于2018年6、7月份期间收到鑫金公司的交房通知，酌定通知交房时间为2018年7月1日，故逾期日期应计算至2018年6月30日共计1507天。依合同约定鑫金公司应支付张泽生已交房款万分之一的违约金为121681元。鑫金公司辩称本案已超过诉讼时效，缺乏事实和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决：一、鑫金公司应于判决生效之日起十日内向张泽生支付违约金121681元；二、驳回张泽生其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费4054.5元，减半收取计2027.25

张泽生与鑫金公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，依法成立并生效。现鑫金公司未按约定如期将商品房交付张泽生使用，依法应承担违约责任。故张泽生主张鑫金公司支付延期交付房屋的违约金合法有据，予以支持。鑫金公司主张已于2014年12月28日通知张泽生办理交房手续，但未举证证明，不予支持。张泽生一审庭审承认于2018年6、7月份期间收到鑫金公司的交房通知，酌定通知交房时间为2018年7月1日，故逾期日期应计算至2018年6月30日共计1507天。依合同约定鑫金公司应支付张泽生已交房款万分之一的违约金为121681元。鑫金公司辩称本案已超过诉讼时效，缺乏事实

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终1005号上诉人(原审被告)：漳州市鑫金房地产开发有限公司，住所地漳州市常山华侨经济开发区管委会行政办公大楼第一层左侧的第二间（原仓库）。统一社会信用代码91350622561678372G。法定代表人：许伟杰，公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：郑木生，福建明标律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张泽生，男，1967年6月17日出……