侵权责任纠纷 （2017）皖02民终2066号

朱莉与王小仙签订的《房屋租赁合同》及王小仙与余冬林签订的《房屋买卖合同》，均系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，该合同对双方具有法律约束力。依据法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。本案中，朱莉主张王小仙出售涉案房屋时未在合理期限内通知承租人即朱莉，王小仙亦予以认可，故对王小仙在出售涉案房屋时未在合理期限内通知承租人即朱莉的事实予以确认。鉴于王小仙与余冬林签订的涉案《房屋买卖合同》已被芜湖市鸠江区人民法院和芜湖市中级人民法院生效判决确认有效，并判决王小仙协助余冬林办理上述房屋的银行贷款、产权变更、房屋交付等相关手续，余冬林据此已向法院申请强制执行，故朱莉现主张优先购买涉案房屋不具有可行性，对此不予支持。朱莉有权另案向出租人即王小仙主张其承担赔偿责任。判决：驳回朱莉的诉讼请求。减半收取的案件受理费40元，由朱莉负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依

朱莉与王小仙签订的《房屋租赁合同》及王小仙与余冬林签订的《房屋买卖合同》，均系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，该合同对双方具有法律约束力。依据法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。本案中，朱莉主张王小仙出售涉案房屋时未在合理期限内通知承租人即朱莉，王小仙亦予以认可，故对王小仙在出售涉案房屋时未在合理期限内通知承租人即朱莉的事实予以确认。鉴于王小仙与余冬林

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终2066号上诉人（原审原告）：朱莉，女，1978年6月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。被上诉人（原审第三人）：余冬林，男，1976年12月6日出生，汉族，住安徽省芜湖县。原审被告：王小仙，女，1986年12月30日出生，汉族，住安徽省繁昌县，现住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：俞力，安徽安然律师事务所律师。上诉人朱莉因与被……