（2016）苏01执复141号

生效法律文书具有法律效力，被执行人应当严格按照其确定的内容履行义务。被执行人不自动履行义务，人民法院可以对其所有的财产采取强制执行措施。对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行评估。秦淮法院对涉案房屋的委托评估程序合法，评估人员符合相应资质，评估方法并未违反《房地产估价规范》。专业机构的评估师对得出评估价格的过程作了合理的解释，不能认定评估价格显著低于同地段同类型房屋的价值。再者，评估价格只是拍卖保留价，拍卖标的的市场价值最终由市场确定。故徐刚关于评估价格不合理，要求重新评估的理由不能成立，该异议请求应予驳回。关于徐刚认为选择评估机构通知书未送达，及执行程序中执行法院未依法送达执行通知，导致其不知有执行案件和涉案房屋被拍卖，损害其权利的异议理由。秦淮法院认为，通过听证中查明的事实，秦淮法院曾向被执行人的住所邮寄执行通知等相关执行材料，而徐刚亦承认南京市玄武区台城花园4号203室系其住所，能够收到邮件，且秦淮法院在拍卖涉案房屋时亦张贴公告，包括共有人闻冬姐、承租人在内的其它人均知道，徐刚却说不知道拍卖，这有悖常理。况且，秦淮法院在审判庭送达一审判决时，曾登报公告送达，徐

生效法律文书具有法律效力，被执行人应当严格按照其确定的内容履行义务。被执行人不自动履行义务，人民法院可以对其所有的财产采取强制执行措施。对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行评估。秦淮法院对涉案房屋的委托评估程序合法，评估人员符合相应资质，评估方法并未违反《房地产估价规范》。专业机构的评估师对得出评估价格的过程作了合理的解释，不能认定评估价格显著低于同地段同类型房屋的价值。再者，评估价格只是拍卖保留价，拍卖标的的市场价值最终由市场确定。故徐刚关于评估价格不合理，要求重新评估的理由不能成立，该异议请求应予驳回。关于徐刚认为选择评估机构通知书未送达，及执行程序中执行法院未依法送

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏01执复141号复议申请人（被执行人）：徐刚，男，1967年1月23日生，汉族。委托代理人：徐莉。申请执行人：江苏十竹斋典当有限公司，住所地南京市中山东路198号1520室。法定代表人：黄才杰，该××董事长。委托代理人：王静，该××员工。委托代理人：姜汉鹏，该××员工。被执行人：盛瑛，女，1969年2月26日生，汉族。复议申请人徐刚不服南京市……