（2014）商民三终字第223号

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”该解释第十四条第三款规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”本案中，潘青山、潘文祥与赵钰生签订的紫皇家苑小区施工承包合同（该小区的1号楼、2号楼、3号楼）虽系无效合同，但潘青山、潘文祥按照合同约定进行施工，涉案的楼房未经竣工验收，但实际开发人赵钰生已将该楼房转移占有并出售，赵钰生当庭认可涉案楼房的业主已入住。故其占有转移楼房的日期为工程的竣工日期，赵钰生主张涉案的楼房未竣工验收，且该楼房使用后出现质量问题，不应支付下余工程款的观点不能成立。关于原审对刘某某的工程款、模板款、租赁架款不予认定的问题。原审法院组织潘青山、潘文祥和赵钰生对涉案的工程款核算过程中，双方对刘某某的工程款、模板款及租赁架款有异议，均认可另行主张权利，因此

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”该解释第十四条第三款规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”本案中，潘青山、潘文祥与赵钰生签订的紫皇家苑小区施工承包合同（该小区的1号楼、2号楼、3号楼）虽系无效合同，但潘青山、潘文祥按照合同约定进行施工，涉案的楼房未经竣工验收，但

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第223号上诉人（原审被告）赵钰生，男，1968年11月11日出生。委托代理人赵建光，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）潘青山，男，1962年9月16日出生。被上诉人（原审原告）潘文祥，男，1971年11月1日出生。二被上诉人之委托代理人黄喜全，河南宇博律师事务所律师。原审被告朱存远，男，1964年8月17日出生。委托代理人……