（2015）珠中法民三终字第399号

王翠柏对于王竞雄代表其与祥瑞公司以及买方李晓亚签订《房地产买卖合同》的事实清楚知晓，且在祥瑞公司员工通知其合同订立的情况后没有立即提出异议，在本案庭审时，王翠柏亦当庭表示对王竞雄代表其签署合同的行为予以追认。据此，可以认定该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《房地产买卖合同》签订后，买方李晓亚依约向王竞雄支付了定金5万元，但此后，王翠柏向祥瑞公司的经办人发送手机信息，称“未经我本人签字确认或书面委托签认的一起合同有关事项，本人概不负责、视为无效”。可见，王翠柏明确表明不同意继续履行《房地产买卖合同》。王竞雄、王翠柏抗辩称是因买方违约没有依照合同办理完毕银行按揭贷款手续。对此，本院认为，祥瑞公司的员工在2014年10月22日向王翠柏发送的短信中明确要求王竞雄、王翠柏尽快找到缺少的证件用以在下周办理银行贷款手续。并且，依照二手房办理按揭贷款的正常流程，需要王竞雄、王翠柏到场配合签署相关文件。王竞雄、王翠柏称其曾催促祥瑞公司和买方继续履行合同，但没有提供任何证据，祥瑞公司也不认可。王竞雄、王翠柏还抗辩称祥瑞公司的中介人员不能提供专业服务、有欺诈行为，均

王翠柏对于王竞雄代表其与祥瑞公司以及买方李晓亚签订《房地产买卖合同》的事实清楚知晓，且在祥瑞公司员工通知其合同订立的情况后没有立即提出异议，在本案庭审时，王翠柏亦当庭表示对王竞雄代表其签署合同的行为予以追认。据此，可以认定该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《房地产买卖合同》签订后，买方李晓亚依约向王竞雄支付了定金5万元，但此后，王翠柏向祥瑞公司的经办人发送手机信息，称“未经我本人签字确认或书面委托签认的一起合同有关事项，本人概不负责、视为无效”。可见，王翠柏明确表明不同意继续履行《房地产买卖合同》。王竞雄、王翠柏抗辩称是因买方违约没有依照合同办理完毕银

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第399号上诉人（原审被告）：王竞雄，女，汉族，住广州市海珠区。公民身份证号码：×××3329。上诉人（原审被告）：王翠柏，男，汉族，住广州市海珠区。公民身份证号码：×××0974。委托代理人：方园园，北京律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海市祥瑞房地产代理有限公司。住所地：珠海市。法定代表人：陈祥六。共同委托代理人：刘中扬……