（2014）丹民一终字第00279号

原、被告之间形成的商品房买卖关系，合法有效，双方均应按合同的约定履行相应的义务。现由已生效的（2010）元民一初字第00309号民事判决书、（2013）辽审二民抗字第l0号民事判决书显示，被告成达公司存在违约行为，少交付给原告2.34㎡的使用面积，因此原告要求赔偿因减少使用面积而造成的租金损失（从2010年12月18日起至2014年4月25日止，按每平方米368.42元的租金标准给付其租金损失34714.30元）符合法律规定，予以支持。我国合同法第一百一十三条规定的是违约的法定赔偿，除法律特别规定的惩罚性赔偿外，民事违约责任应为补偿性赔偿损失。该损失有两部分构成，一是实际损失即现实财产的减少，二是预期利益的损失，通常指缔约时可以预见到的履行利益，又称可得利益或间接损失。依照合同法规定，租赁合同纠纷是指出租人与承租人之间发生的纠纷，而本案中原、被告双方间的纠纷实质为商品房销售合同纠纷，被告违约行为是少交付2.34㎡使用面积，因此原告的直接损失是减少2.34㎡的使用面积，间接损失已由原告请求的2.34㎡的租金损失所涵盖，故原告再行请求租金的利息损失以及租金差额部分逾期付款的间接经济利益损失

原、被告之间形成的商品房买卖关系，合法有效，双方均应按合同的约定履行相应的义务。现由已生效的（2010）元民一初字第00309号民事判决书、（2013）辽审二民抗字第l0号民事判决书显示，被告成达公司存在违约行为，少交付给原告2.34㎡的使用面积，因此原告要求赔偿因减少使用面积而造成的租金损失（从2010年12月18日起至2014年4月25日止，按每平方米368.42元的租金标准给付其租金损失34714.30元）符合法律规定，予以支持。我国合同法第一百一十三条规定的是违约的法定赔偿，除法律特别规定的惩罚性赔偿外，民事违约责任应为补偿性赔偿损失。该损失有两部分构成，一是实际损失即现实财产的减少，

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）丹民一终字第00279号上诉人（原审原告）：王青山，男，1954年9月2日出生，汉族，丹东市工商行政管理局退休干部，住丹东市振兴区江沿委17组江沿街4号。委托代理人：杨明，丹东市元宝区宏辉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：丹东边境经济合作区成达房地产开发有限公司，住所地丹东市元宝区新安街15号5层。法定代表人：费立升，总经理。委托代理……