商品房销售合同纠纷 （2017）黔03民终6285号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，其买卖合同依法成立和有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。对程第彪、兰玉群所提出的诉讼请求：一、关于程第彪、兰玉群要求支付逾期交房违约金的诉请，天路房地产公司提出已经按照合同约定将商铺交付给程第彪、兰玉群，程第彪、兰玉群在2017年7月才提起诉讼，已过诉讼时效，不应得到支持。本案中，程第彪、兰玉群诉称的实际交房时间为2013年12月31日，与人民法院发生法律效力的裁判文书确认“合同签订后，原告将该商品房交由被告整体招租。”的事实不符，程第彪、兰玉群也未举证证明天路房地产公司交房的时间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条规定，应由其承担举证不能的法律后果，对程第彪、兰玉群的该项诉请不予支持。二、关于程第彪、兰玉群要求天路房地产公司支付延期办理房屋产权违约金7380元的诉请，天路房地产公司作为诉争房屋的出售人负有向作为买受人的程第彪、兰玉群转移房屋所有权即办理房屋产权登记手续的义务，天路房地产公司应在2012年3月31日

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，其买卖合同依法成立和有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。对程第彪、兰玉群所提出的诉讼请求：一、关于程第彪、兰玉群要求支付逾期交房违约金的诉请，天路房地产公司提出已经按照合同约定将商铺交付给程第彪、兰玉群，程第彪、兰玉群在2017年7月才提起诉讼，已过诉讼时效，不应得到支持。本案中，程第彪、兰玉群诉称的实际交房时间为2013年12月31日，与人民法院发生法律效力的裁判文书确认“合同签订后，原告将该商品房交由被告整体招租。”的事实不符，程第彪、兰玉群也未举证证明天路房地产公

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终6285号上诉人（原审被告）：泸州天路房地产投资有限公司，住所地,四川省泸州市泸县牛滩镇街村。法定代表人：邓先贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：周正芳，贵州仁致律师事务所律师。上诉人（原审原告）：程第彪，男，1975年9月10日出生，汉族，住贵州省仁怀市。上诉人（原审原告）：兰玉群，女，1977年5月25日出生，汉族，住贵州省仁怀市。……