租赁合同纠纷 （2014）赤民二终字第307号

张化新虽为赤峰市天峰商厦二楼产权人之一，其所有的部分与二楼房屋的其他部分是不可分的。管委会代表产权人将二楼整体出租给苗青青并与之签订房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，且合法有效。张化新也已领取租金对该房屋租赁合同予以认可。管委会与苗青青所签房屋租赁合同在先，张化新与管委会所签产权委托管理合同书在后，张化新以委托管委会管理期满为由要求解除与苗青青签订的合同，不符合解除合同的法定事由。故依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”以及第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定，原审法院判决：驳回张化新的诉讼请求。上诉人张化新不服原审判决，上诉称：一、原审判决适用法律错误。上诉人与被上诉人管委会签订的《产权委托管理书》明确约定，张化新同意管委会委托三年，而被上诉人已经违约近一年，合同约定的解除条件已经成就，上诉人有权解除合同。二、原审法院认定事实内容超出诉讼请求，违反法律

张化新虽为赤峰市天峰商厦二楼产权人之一，其所有的部分与二楼房屋的其他部分是不可分的。管委会代表产权人将二楼整体出租给苗青青并与之签订房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，且合法有效。张化新也已领取租金对该房屋租赁合同予以认可。管委会与苗青青所签房屋租赁合同在先，张化新与管委会所签产权委托管理合同书在后，张化新以委托管委会管理期满为由要求解除与苗青青签订的合同，不符合解除合同的法定事由。故依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”以及第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民二终字第307号上诉人（原审原告）张化新，男，1957年8月16日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市红山区。被上诉人（原审被告）苗青青，女，1984年5月6日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市红山区。委托代理人张来臣，男，1960年11月5日出生，汉族，下岗职工，住内蒙古自治区赤峰市红山区。被上诉人（原审被告）宋花……